上海房价为什么没人监管,你觉得上海的房价会继续跌吗

虽然上海房价不断上涨,但事实是房产交易很多 。这说明你不认识的人购买力还是很强的 。上海的住房供应有限,优质土地被高端房地产项目流失 。同时供应大量工业用地,维持城市经济发展的强劲动力 。四五个城市的房价可以证明,这些小城市没有产业,大量土地用于住房建设,住房供应充足,那又如何?
央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款,你觉得上海的房价会继续跌吗?

上海房价为什么没人监管,你觉得上海的房价会继续跌吗


贷款不能用房地产做抵押,那用什么做抵押?要个人信用、企业品牌、机器设备、网络流量、上市公司股权等做抵押吗?这根本就是闭着眼睛说话,我国融资贷款如果不用房地产做抵押,几乎就没有太多的可以抵押的东西 。我们的房地产财富大约在占居民的70%以上,假如总财富400万亿,至少人均20万即300万亿在房产财富,不能用房地产做抵押,那用什么来抵押 。
我国的融资贷款总额在251.3万亿(2019年末),其中居民在50多万亿,这大部分就是在于房地产的按揭,难不成购置新房和二手房的房地产抵押无风险,而用房地产直接抵押就会存在风险?理由又是什么呢?企业融资贷款也是接近150万亿,这其中有不少是通过土地抵押、厂房抵押和房产抵押来是实现的融资服务 。那这些是不是也不允许呢?笔者认为用股票抵押还要比房产抵押风险更大,几年里的爆仓还浮现在眼前,
上海是最具土地稀缺性和国际性的城市,在纷繁复杂的房地产市场里,水往低处流、人往高处走,这是最基本的道理 。未来即便国内房地产市场再风云突变,一线城市的房地产也会是最后被攻破的堡垒,限制政策和制约措施只能对短期产生影响,但对中长期却是一个大利好 。另外,央行说不让抵押就可以不抵押,这可是商业银行自己的风险把控和贷款放款的方向,笔者还是认为上海的房地产抵押贷款风险是做小的,
【上海房价为什么没人监管,你觉得上海的房价会继续跌吗】上海首推“只租不售”,会对房价产生啥影响呢?会不会一定程度地抑制房价的上涨呢?
要想得到效果还取决于两件条件:1、能让房子的价格回落 。因为任何家庭都希望能拥有一套住房,而不想一辈子租房,所以,如果租房能缓解炒房预期,让房子的价格回落,那么这项机制将取得很好的效果 。只要房子价格回落,大家心里就安心了,大可再多租几年,选择一套好的房子买下,然而,如果炒房客非常强势,造成房价仍然上涨的预期,那么大家都会觉得租房赶不上购房,到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房 。
那样,新建的家庭租赁房反而不受欢迎了,2、能保证建租赁住房的公司有利可图 。任何民间公司参与租赁也是想赚钱,那么如果在地价上给予照顾,在正常的市场出租下,由于地价成本的降低,让公司能获得利润,却是最好的模式,近日,上海推出的只用于建租赁住房的地块价格比周边其它地块跌了84%,是周边地价的16% 。这两宗“宅地”,以不到6000元/㎡的底价低调成交了,
在上海年薪30万也要几十年上百年才能买房,为啥房价还不跌?
谢谢直接邀问!很荣幸回答你提出的问题 。有房屋买卖就有楼市,尽管上海的房价不断在上涨,可事实摆在哪儿,房产交易络绎不绝 。这说明,你不知道的人购买力仍然很强,也说明,有的家庭实际及未来收入,每年远不止30万元 。经济越是发达,家庭收入差距越大,没有做不到,只有想不到,房价涨跌的主要因素 。重点说三个因素,土地供应,经济越是发达,土地越是稀缺,地价就越高;人口聚集,城市越发达,越好就业,生活品质越高,人口流入就越多;安居房或保障房供应,优质土地资源被高端楼盘挤兑,导致普通大众需要的房源不足 。

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