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上海调控房价的政策能持续几年,上海会出调控政策吗( 二 )

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首先 ， 房价与收入比太离谱 。上海居民收入是不低 ， 2018年人均可支配收入达到6.41万元 ， 但也仅仅只能购买一个平方米而已 ， 一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业 ， 可是一个人能够不吃不喝吗？显然 ， 这是不可能的 。上海房价早已远超当地居民的收入水平 ， 再者 ， 上海的人口总体趋于稳定 ， 近年来人口增量大大减缓 ， 2018年上海市常住人口总数2423.78万人 ， 比上年增加5.45万人 ， 其中出生人口是减少的 ， 比上年减2.3万人 。
针对上海新房摇号过热调控政策 ， 是否会给上海楼市降温？
上海对楼市进行政策调控的时间并不长 ， 每一次调控都会真正影响到楼市后续的走势 ， 所以每一句话都值得关注 。你可以在上海的新闻稿中读到这些内容 。我的脱水版会帮你解读几个清晰的点 。1.限制假离婚现象 。离婚三年内购房的夫妻 ， 其拥有的房屋数量按婚前两人总数计算 。注意是离婚前 ， 不是离婚前 。2.调整增值税的认定标准 ， 由2年调整为5年 。3.银行放贷会更严格 ， 速度会慢下来 ， 整个流程会拉长 。我们经常看到的加急放贷和插队放贷的情况将不再出现 。4.关于一手房的政策 ， 有一个有趣的细节 ， 优先满足无房家庭的购房需求 。所以 ， 我希望你能仔细看看我后面要说的话 。虽然内容会从政策解读、背景分析以及我看来对后市的影响写的很快 ， 但我想说的都是正经话 。好吧 ， 我可以把重点放在具体影响上 。这个政策影响最大的其实是二手房 ， 很可能直接改变今年二手市场的格局 。其中一个很重要的因素 ， 其实就是借贷制度的严格程度 ， 今年能成交 ， 除了需求的释放 。更重要的是 ， 全行审批的放款流程加快到了非常快的程度 ， 大大减少了单套房的成交时间 。正是因为这个因素 ， 市场上围绕房地产的流动性迅速增加 。这个政策本身就是减缓流动性 ， 减少交易量 。其实这个政策之前已经暗示过 ， 今年1月初关于银行贷款有两条红线 。背后的意图是控制房地产贷款总量 。一定要记住 ， 房产的买家来自于买家和银行形成的共同体 ， 银行层面时间的延长 ， 一定会降低整个市场的成交量 。去年上海卖了近30万的房子 ， 很明显今年会下滑严重 。如无意外 ， 将回落至25万套左右 ， 可能略高于2019年的水平 。整个市场也可能更接近2019年 。相对温和的状态 ， 02 ， 有两个政策需要一起解释第一个 。限制假离婚政策终于在上海落地意味着什么？其实在上海已经出现了很多通过离婚实现房票的模式 。在楼市的上涨趋势中 ， 被很多人视为可以用来套利的范本 。当然 ， 很多人会解读这是不是对真正的离异家庭不好 。其实落地就好 。第一 ， 外地家庭离婚 ， 就不再有在上海买房的资格 。如果是上海家庭离婚 ， 离婚一次后对方仍有购房资格 。如果有两套 ， 我觉得这个政策会引导离婚家庭一人一套 ， 风险整体可控 ， 所以这个政策可以看做是堵住了假离婚 。第二个是关于增值税的调整 。上海的增值税在2到5年之间一直在徘徊和调整 ， 很多人的解读可能会解释增值税会不会转嫁到购房者身上 。但从这么多年的市场情况来看 ， 如果这个政策背后有后续政策抑制需求释放 ， 会在整个楼市转冷后控制房东的浮躁情绪 。当然我还是有自己的担心 ， 就是这个政策会不会减少市场上二手房的供应量 。

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