杭州的一二手房价倒挂,杭州买房摇号的情况下 _摇号

由于限价，杭州几大板块二手房价倒挂的现象非常普遍。这就导致了二手房价格倒挂的现象。《房地产观察报》(2018 . 05 . 26)回复说，其实这种二手房价格倒挂的现象不只是杭州有，全国大部分举行摇号的城市都有。我以成都楼市某二手房价格倒挂为例，说明价格倒挂对楼市的影响。
杭州二手房倒挂真的这么严重吗？

敬请关注本人头条号，希望成为彼此分享交流的平台，谢谢一二手房房价倒挂问题普遍存在于一二线城市，主要是由于这些城市都实行了限购限贷限价的原因。杭州做为长三角重要的大型城市，是全国率先实施限购限贷限价的城市之一，杭州市滨江板块房价就由于限价原因，房价严重到挂，包括杭州一些郊区板块房价都存在这些现象。之所以会出现这些情况，主要是这些区域房屋供求关系严重失衡，
杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？

房地产观察员（2018年5月26日）答其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况。只是看倒挂的情况是不是很严重，我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响。上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是：上海、长沙、杭州、南京、成都、西安，
【杭州的一二手房价倒挂,杭州买房摇号的情况下】我们先从经济角度来审视本次摇号选房：说实话，在新房限价的基础上进行的摇号选房，本身就是违背经济规律的。商品的价格决定应该是由供求关系产品价值而定：经济说：商品的价格围绕该商品的价值上下波动，之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响。现在政府通过宏观手段进行新房价的调节，将价格固定在某，避免其过快上涨，
但是二手房的价格是不收政府限价影响的，二手房的价格是有房东自己确定。这就出现了一二手房价格倒挂的现象，摇号之后，每个人在购房机会面前人人平等，完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现。人们就开始疯狂的进行新房选购，一二手倒挂现象：导致社会产生了一种共同的认知：买到就赚到。打个比方：同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米，而新房的价格才1.5万元/平米，
在共同的社会认知的情况下：人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房。这个时候就出现以下影响：1、全家出动，全城摇号选房；2、不断提升家庭负债，动用高杠杆买房；3、摇号中签率直线下降，出现几万人抢购几百套房源的盛况；4、二手房有价无市，成交量急剧萎缩；5、真正的刚需哀鸿遍野，买不到房；不仅仅如此，从供给段对房地产的影响：政府限价，导致2016-2017那年高价拿地的开发商们，全部按兵不动，观望楼市政策的走向，这时候就出现：开发商大量项目不开盘，供给越来越少，刚需买房越来越难的有趣现象，
说白了这就是开发商：故意捂盘其实开发商也很无奈：土地楼面价11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本价14500元/平米，但是政府限价：13000元/平米。也就是每平米就要亏1500元/平米，所以说开发商也很无奈。在成都这样的象限比比皆是，最严重的：成都金茂府这个项目2017年地王，成交楼面价17000万/平米，但是政府同区域限价15000元/平米。