秦皇岛房价越来越高，我感觉有以下几个原因:1 。国家限购政策名存实亡，上有政策下有对策，中介钻了政策的空子，外地户口购房基本不受影响 。房价是由供求关系决定的 。目前秦皇岛的空置率并不比其他地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的 。4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引着越来越多的外地人在这里定居，我所居住的小区，一半左右都是外地人 。认识一个朋友，就因为在秦皇岛跑了一场马拉松，就决定在秦皇岛买房置业 。
秦皇岛的房价怎么越来越高了？
2018年年初的时候，好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳，现实总是很残酷，到了年底，房价又涨了不少，本人居住的小区顶楼年初成交价60万，前两天同一栋顶楼68万成交 。秦皇岛的房价越来越高，感觉有以下原因1.国家的限购政策形同虚设，上有政策下有对策，中介钻政策空子，外地户口购房基本没受影响，2.县区的刚需有增不减，青龙，抚宁，昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛 。
3.开发区的企业不断增加，吸引了大批的大学毕业生，燕大，东大，科师，建材学院，环保学院，外国语学院，每年毕业的有几万人，留在秦皇岛的成逐年增加趋势，这部分人也是购房的主力军 。4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业，
最后不得不提就是秦皇岛牛逼的中介，如果说刚需是房价上涨的原动力的话，中介绝对起到了推波助澜的作用，卖过房的朋友都知道，房子刚挂出去电话就会不停的打过来，而且百分百的肯定是中介的电话，小小的海港区?开发区中介从业人员就有7000多人，懂行的朋友都知道，十个中介有8个在倒房，新房源第一时间就到中介手里了，中介人为的又弄了一个房价的缓冲地带，即使有再严厉的调控政策，房价在中介手里还能挺过一段时间 。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房，秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多 。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多，秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多 。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨，目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地 。
秦皇岛2017年房价暴涨，到2018年房价会暴跌吗？
两个问题2017年房价是微涨，就算微涨都不正常，企业不景气外来人员少得可怜，现有的房子卖不上价那来的勇气在买房 。这房价怎么涨上去的，就算微涨卖出去多少，何况2018年 。房价不会跌，但是涨就更可笑了，2018年后全民收入要涨来拉底房价，稳定楼市，发展二胎，有人了房子才有地方卖，要不越走越窄 。发展二胎是重中之重，关乎国家未来，经济命脉，
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降 。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的，一个地区房子的购买者主要是新增外来人口 。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态，房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了 。
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