新乡均价过万的可能性不大,但大东区最高房价过万应该不是问题 。新乡的平均房价不会超过一万元一平,但是新乡的房价缺乏继续飙升的动力 。有人问新乡房价会降低吗?个人认为2018年新乡房价会继续上涨,但不会暴涨 。记得16年的时候,新乡的房价还在均价4000元左右 。到17年初,房价已经涨到4500元左右 。后来随着郑州限购,很多炒房团涌入新乡,很多郑州人也选择在郑州附近的平原新区买房 。随着冬季环保严格,新乡证件齐全的房价锐减 。到17年底,新乡的平均房价已经达到6500元/平,比去年上涨了近2000元 。
新乡的房价还会涨吗?
你好,谢谢邀请 。个人认为,2018年新乡房价还会继续上涨,但不会暴涨,经常和身边的朋友讨论新乡房价是涨还是跌,在我看来,房价既然已经涨到如此高度,跌几乎全无可能,最大的可能就是横盘 。根据安居客统计数据显示,新乡6月份新房均价6111元/平米,较5月新房均价5907元/平米有所增长,但涨幅并不大,从走势图中基本也可看出,新乡房价处于持续微涨状态 。
新乡房价上涨的背后和什么有关?1、新乡被定为豫北重要中心城市,2017年11月29日国务院发布《新乡市城市总体规划(2011—2020年)(2017年修订)》,其中将新乡市定位为豫北地区重要的中心城市,“逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市 。”从政策上,这无疑使投资客看到了新乡潜在的发展前景,再加上107国道东移,交通路网越来越完善等,明显拉升了新乡房价上涨,
2、郑州限购令迫使炒房需求外溢 。三四线城市中距离中心城市越近,房价上涨的动力和幅度也就越大,而新乡与郑州仅一河之隔,也就一个半小时的车程,当2016年10月郑州重启限购令之后,导致一部分购房及炒房需求外溢,热钱的流入在一定程度上加速了新乡房价的上涨 。3、刚需人口回流购房需求明显增加,一二线城市刚需人群回流,起码会选择在新乡城区购房,这也是为何每到春节前后楼市成交量及价格均有上扬 。
4、地价成本上扬,房价水涨船高,2017年,新乡市狂揽42亿成交2681亩地 。在2017年年底成交土地中,尤其以品牌房企拿地为多,正商和恒大不断的斥巨资拿下新乡市南区的新地块 。地王频出,地价成本上涨,再加上建筑材料成本的增加,房价上涨自然是意料之中的事情,5、房价持续飙升,刺激民众购房热情 。不知从什么时候,身边的朋友都在讨论房价的疯狂上涨,甚至以前没有买房预算的朋友也看起了房,哪里哪里涨到一万,哪里哪里根本排不上号,
持续飙升的房价极大刺激了潜在购房者以及意愿投资客的热情,这也使得一大部分人被裹挟进楼市,在一定程度上充当了房价上涨的助推者 。6、棚户区改革,货币化补偿安置政策,有专家表示,货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一 。手握大把现金的棚改居民直接冲进楼市,进一步促使当地房价上涨,新乡最大城中村马小营规划图据相关媒体报告,新乡最大的城中村马小营改造项目于2018年5月29日正式启动 。
马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处,总占地约1000亩,总建筑面积约260万平方米,其中住宅总建筑面积约220万平米,商业商务总建筑面积约40万平米 。涵盖大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态,规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园,首期开发东部一期地块,位于向阳路以北,丰华街以西,规划用地55亩,总建筑面积近20万平方米,包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园,
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