这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析 。李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历 。也留下了很多广为人谈的奇闻逸事 。那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过不赚最后一枚铜板就说明了他的睿智 。李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东 。
【李嘉诚说中国房价,李嘉诚曾预测未来房价走势】那么从事商业地产有什么不好呢？老李要走了？商业物业几乎都是自持的，所以资金回笼存在一个问题，就是时间长 。商业地产的收入在于广告和租金 。这就导致如果要继续开发项目，需要抵押房产贷款，但是贷款要还利息 。而且增加了成本 。所以商业地产要不断的建，不断的贷，不断的建，才能保持运转 。后来电子商务的发展给了商业地产很大的阻力 。
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