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2018年3月沧州市区房价,为什么沧州房价一直没降

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全国商品房年销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1% 。就沧州房价而言，18年调整过，19年涨幅明显 。2018年12月，房价10518元/月，不算高 。沧州统计局，2019年1-9月，沧州城镇居民人均可支配收入27981元，同比增长8.4% 。我们简单换算了一下成年人的收入，也就是37308元，你可以买一套3.55平米的房子 。这样的房价在全国很难说很低，本地人买房压力还是比较大的 。
有人说沧州市区目前的房价明显跟沧州的工资水平不匹配，为什么房价还降不下来？
【2018年3月沧州市区房价,为什么沧州房价一直没降】老梁说过，县城盖的房子是给全县有钱人买的，地级市盖的房子是给全市有钱人买的，当然北京的房子是给全国有钱人买的那就不是我们考虑的问题了 。就说沧州地区吧，沧州地区有人口800万左右，如果10%以上的人有能力买得起沧州的房子，主城区的人口很快就会破百万 。再看一下统计局公布的沧州2017在岗职工平均工资，折合月薪5335.5元，一般来说当地房价每平米不会低于月薪的两倍，因此很难跌破一万 。
你觉得沧州的房价怎么样？
沧州房价经过2017年疯狂上涨后，基本上稳定在一个点保持平稳中微涨的趋势，个别区域比如肃宁县涨幅太大，而二手房开始从高点回落 。说实话，以沧州的经济体量和发展速度而言，房价显然是虚高的，更多的是炒起来的热度 。沧州位于河北省东南部，因其距离石家庄北京天津的距离近，联动好，于是在京津冀一体化的趋势下，发展非常快速，2017年GDP达到了3800多亿元，涨幅7.2%，人口780万，可以说在经济增速明显，人口基数不小的前提下，房价还是明显偏高 。
2018年6月份，沧州新房均价在9323元/平米，二手房均价在9437元/平米，可以说保持比较平稳的态势 。不过落到主城区，新华区运河区新房均价均已达到12000元/平米，二手房运河区甚至超过13000元/平米 。这里有个值得一提的小县城肃宁县 。肃宁县的房价涨势在沧州可谓一独绝尘，上涨不仅快速，甚至比主城区房价更高，比国内大多数省会城市房价还要高 。
主要取决于肃宁县优势的地理位置，距离雄安新区50公里距离京津冀核心城市北京天津石家庄均是150公里距离北京第二国际机场90公里，距离石家庄机场100公里距离全国第二大能源输出港黄骅港也只有160公里 。这样的区位，占尽了上天的优势，于是肃宁县的房价预期就被无形中拉高了 。虽然说沧州在京津冀一体化的进程中，及时抓住了发展机遇，从一个发展滞后的小城市，实现了产业调整，工业布局越来越合理，发展取得了长足进步，但是如果任由房价继续上涨，未来肯定会影响到经济的健康发展 。
现在全国房产价格有下降趋势，为什么沧州房价一直没降？
全国房价没有下降趋势，国内房价在各方呵护下，基本上是只涨不跌的 。最近5年全国房价涨幅 。2014年7.7%，均价6306元2015年7.4% 。均价6794元2016年10%，均价7476元2017年5.6%均价7893元2018年10.7% 均价8736元2019年6.5%均价9307元 。
2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%，就沧州房价而言，18年是调整的，19年上涨较为明显 。下图是来自于安居客的走势图 。2019年12月房价10518元/，这样的房价高不高，沧州市统计局，沧州2019年1-9月份全市城镇居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我们简单换算成年化收入，那就是37308元，可以购买3.55平米房子，这样的房价在全国来看难说房价很低，对于本地人而言购房压力还是比较大的 。
19年价格上涨可能与沧州房地产开发投资下降有关 。全年商品房销售面积359.2万平方米，同比下降48.3%，其中住宅销售面积312.5万平方米，下降41.7% 。房屋施工面积1509.3万平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面积1163.9万平方米，下降24.2% 。房屋竣工面积148.2万平方米，同比下降75.0%，其中住宅竣工面积125.5万平方米，下降72.9% 。

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