但在住房存量和房源供应有限的情况下，深圳每年都有很多新增人口 。深圳仍然是中国人口净流入最多的城市之一 。比如2019年净流入人口达到40万左右，相当于一个中等城市的城市人口数量 。因为人口多，商品房供应有限，深圳房价一直在涨 。在此背景下，大量资本进入深圳楼市，进一步加剧了房价上涨的动力 。
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