地价也在飙升 。2016年全市仅500元平方,2017年暴涨2530元平方,未来房价可期 。分析常州房价,我们先来看看常州目前的房产均价 。从各年的成交价格来看,2014年、2015年,随着宏观经济的下滑,房地产相关行业的市场也不景气,价格也相应下滑 。2016年有所好转 。2017年,宏观经济好的时候,价格开始飙升,突破万元,暴涨49%,量价齐升 。
如何看待2018年常州的房价已达到14000?
【2017年10月份常州市房价,常州的房价为何那么高】常州,是江苏省地级市,地处江南、长江三角洲中心地带,是长江三角洲地区中心城市,江苏长江经济带重要组成部分,与苏州、无锡构成苏锡常都市圈 。也是长三角经济圈一员,地理位置非常重要,这就决定了了常州经济基础决定了房价涨幅 。第一,常州境内的铁路目前有,京沪高铁、沪宁城际铁路、京沪铁路(客货混合)、宁杭高铁(即宁杭客运专线)、新长铁路(货运铁路)已经形成了“一纵四横”的格局,但是南北较为缺乏,未来5年省内将新建的10条铁路中,有3条铁路将从常州穿城而过,分别为:镇宣铁路、盐泰锡常宜铁路,
将在“十三五”期间建成,种种利好对未来常熟的房价有支持作用 。第二,从各年度的成交价格来看,2014年,2015年随着宏观经济的下滑,房地产相关产业市场也不景气,价格随之下滑,在2016年有所起色,2017年宏观经济良好开始暴涨,价格过万,暴涨49%,量价齐升,第二,土地价格也是暴涨2016年全市仅500元平方2017年暴涨2530元平方,未来房价可期 。
常州的房价会跌吗?
分析常州房价,我们先看一下现在常州市的房产均价情况,从2018年的9月份开始一直保持持续的增长,目前已经均价已经13300元/平米,从曲线看,现在处于历史的高位,但是看趋势还会涨,那么常州的房价会如何发展呢?用供需关系来一一分析 。分析一下房价收入比的情况,详细可以参见我的文章《我国有多少人买的起房子?》,房价收入比就是看一下当地的市民有没有能力购买住房,是反应购买力的指标,
常州2019年的城镇人均可支配收入是41879元,平均家庭人口2.71人,从而可以得出常州的房价收入比 。这已经超过了我国8的警戒值,也就是当地居民买房已经有些吃力了!再来看一下常州住房空置率情况,这个指标能够反映该地区的房子供应问题,空置率过高说明供应非常充足,空置率低说明住房比较紧张,详细可以参见我的文章《买房不能忽略的一个因素:住房空置率》 。
常州的房价为何那么高?
我来说几句吧 。2016年中秋节前常州房价开始飙升 。原因是什么?常州政府三年不推地,土地供应停了,但需求一直在 。随着全国的普遍提高,常州也开始腾飞 。这几年土地拍卖很火,但政府把握好节奏和热度,逐渐越来越好 。5月份常州土地出让金全国排名第五,上半年常州土地出让金应该在前十 。可以看出,相比无锡苏州,常州商品房入市数量不限购限贷,吸引了很多苏北、安徽等欠发达地区的投资客,也吸引了南京、无锡、苏州、上海、杭州等限购限贷的本地投资客 。再加上老百姓买涨不买跌,土地拍卖火爆,带起了常州的楼市 。我们无法预测常州未来的房价,但可以和位于苏南的无锡苏州比一比 。目前我们大部分房价已经接近甚至超过无锡,除了高新区和园区,都在追赶苏州 。但从人口规模、人口净流入、经济发展、城市面积、上市公司数量等关键指标来看,常州是否比无锡苏州更有资本?如果常州也限贷,房价就打回原形了 。所以常州的房价其实是常州不限购限贷带动起来的 。现在至少有40%的房子是投资客买的,很多都是外地投资客,不能反映常州楼市的真实情况 。18年,常州人口增加了1.25万 。实际上增加的只是常州出生的婴儿,成年人的数量实际上是减少的 。有钱有能力的人卖了房子就离开了常州 。原本想在常州买房定居的人也走了,甚至不打算在常州买房的普通员工也走了 。他们选择去更发达的城市,或者回常州的房价飙升,最后 。
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