不知道你为什么说三四线城市有价格,但是没有市场 。经历了三四线城市房价暴涨,有人说三四线城市房价有价无市 。这主要是因为以下几个原因:三四线城市的房价这几年翻了一倍,有的城市房价过万 。三四线城市房价上涨有两个原因 。一是一二线城市房地产调控,而三四线城市房价便宜,没有调控,大量资金涌向三四线城市;二是三四线城市搞棚改货币安置,大量拆迁户用货币资金去周边买房,导致当地房屋短期供应紧张,从而推高房价 。
为什么有人说三四线城市房价涨、一二线城市房价降?
谢谢邀请!这个问题本来应该留给那些专家教授来回答,我就自己的观点白话两句 。现在一二线城市房价降价这是情理之中的事,说明国家宏观调控,疏散城市功能,控制城市规模,减少大城市人口膨帐,缓节大城市交通涌堵的政策措施初见成效了,只一种好的趋势,城市过渡增长的人口是房价上涨的根本原因 。大城市各项设施完善,用人缺口大,工资高,就业容易是人们都往大城市挤的理由,
这大批的外来人口涌入加速推进了大城市的建设速度和规模,也加速房地产业的建设规模,保持大城市房价只涨不落的趋势 。但这大批外来人给城市也带了城市负载过重,交通涌堵,学校资源紧缺,就业困难,建设重复,环境脏乱等等不利因素,于是国家下达了向周边三四城市倾斜发展,疏散大城市功能,建立区域经济 。建设以一二线大城市为中心的城市群,也就是常说的半小时或一小时经济圈,
有人说三四线房价有价无市,对此你怎么看?
三四线城市近年来房价涨了一倍都不止,有些城市房价过万 。三四线城市房价上涨的原因有二个:一是,一二线城市房地产调控,而三四线城市房价便宜,再加上没有调控,所以大量资金涌向三四线城市;二是,三四线城市搞棚改货币化安置,大量的拆迁户拿着货币资金到周边去买房,导致当地房源的短期供应紧张,从而推高了房价,在经历了三四线城市房价暴涨之后,有人说三四线城市房价乃有价无市,这主要有以下几个原因:第一,三四线城市的房地产市场通常盘子比较小,很容易遭到大资金的恶炒,容易出现大幅波动`,而一旦三四线城市房地产市场开始萎缩,要想抛掉房产就比较困难了,除非大幅降价,一般情况下根本找不到买家 。
第二,三四线城市,人口流入少,住房需求量不大,当地人更喜欢买新房,如果你抛二手房,往往没有人愿意买,所以三四线城市二手房买进容易,卖出就难喽,所以在三四线城市出售二手房,很容易发生卖房有价无市的尴尬,第三,有人说,就算三四线城市我买不掉房,我出售房源可以吗?三四线城市人口比较少,房租就较为便宜,而且房价涨了这么多了,再买房出租,租售比可能比一二线城市还要差,甚至是根本租不出去 。
有人说三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价会降到3000元一平米吗?
降价降到3000块一个平米?这又是哪位砖家说的啊?我是从事房产行业的先说几个想要降到3000一个平米的问题首先一个是面包的面粉钱,你想要3000一个平米的房子,它的地皮价格是多少?楼面价格是多少?咱们按1000来算还要加材料费,人工费,一个平米1500过分吗?我家里现在在装修,整个装修完,带上家具家电最起码9万到10万,我是90平米的房子呀,这只是装修,开发商那是建房子,
成本更高 。还有开发商的运营,人力成本,一个平米500元?这个3000的数开发商连成本都包不住,你指望他给你盖房子,是不是认为开发商都是傻子啊?这是成本方面,再一个是,开发商自己的问题,开发商企业普遍负债率高,买了地皮把地皮抵押来盖楼,然后再回收资本,在拿地建楼,如果突然质押物价值不够了,银行会抽贷抽死他的,
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