面对北京房价的长期下跌 ， 很多投资者关心北京房价何时见底 。在长期严格限购的情况下 ， 北京房价实际上已经进入下行通道 ， 房价上涨的预期已经改变 ， 投机者也少了很多 。北京房价迎来了五连跌 ， 房价数据看起来也没降多少 ， 但是温水煮青蛙的感觉真的很难受 。
房价迎来五连降 ， 北京二手房价见底了吗？
【北京房价已经疯了,北京二手房价见底了吗】
12月17日 ， 国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 当月 ， 北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7% ， 二手住宅价格环比下降0.4% 。值得一提的是 ， 这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的“五连降” ， 资料还显示 ， 2008年 ， 北京二手房价刚过1.5万 ， 而到2018年底逼近6万大关 ， 10年间北京房价涨了4倍 。
不过 ， 自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后 ， 北京二手房价跌幅超过8% ， 数据还显示 ， 今年6月以来 ， 北京二手房价已经连续6个月下跌 。而从大周期来看 ， 北京房价已经超过30个月的回调期 ， 堪称史上最漫长的熊市 ， 可能有人觉得奇怪 ， 北京房价为什么会连续下跌呢？第一 ， 未来几年北京人口将大量流出 ， 至少人口减少500-600万 ， 这就导致了北京购房需求减弱 。
北京人口为什么会大幅减少呢？一方面 ， 北京将打造轻资产经济和金融中心 ， 届时会有大量的非核心的行政部门都会搬到雄安去办公 ， 在这种情况下 ， 北京人口会大量净流出 ， 而雄安人口会急剧增加 ， 另一方面 ， 最近几年京津冀地区空气污染严重 ， 北京将要打造成天更蓝 ， 水更清 ， 空气更新鲜 ， 环境优美的宜居城市 ， 所以 ， 就把更多的高污染、高能耗的企业搬到其他省份去了 。
只要在北京周边的对环境有污染的企业 ， 都要全面搬走 ， 这也将使大量人口流出北京 ， 第二 ， 北京作为全国房地产的风向标 ， 一直坚持房住不炒 。所以在执行房地产限购政策时 ， 实行的比较严格 ， 这就把投炒房群体挡在门外 ， 也就是説北京有效的防范了炒房客流入楼市 。贝壳研究院的显示 ， 北京二手房挂牌均价61245元 ， 较年初63863元 ， 下跌幅度超过4% ，
而在2017年最高峰时期 ， 北京二手房挂牌均价一度超过75000元 。在长期严格的限购令情况下 ， 北京房价实际上已经步入了下跌通道中 ， 第三 ， 北京市中心的房产的空置率也达到了30% ， 很多人在北京囤积房产待涨而沽 。但由于今年生意来越越不好做 ， 一些生意人开始抛售名下房产 ， 导致部分房产流向北京二手房市场 ， ， 这就加剧了北京二手房出现了下跌的情况 ， 以及史上最漫长的熊市 ，
面对北京房价步入了长期的下跌通道中 ， 很多投资者关心 ， 北京房价什么时候能见底了呢？首先 ， 北京房价步入下跌通道 ， 主要是调控政策发挥了显著的作用 ， 未来北京要办成人类宜居的城市 ， 就不能有被人为炒上天的高房价 ， 所以 ， 北京一定会把房地产调控进行到底 。现在 ， 北京的楼市应该説是熊市不言底 ， 还有较大的下跌空间 ， 再者 ， 北京房地产市场降温从2017年3月份开始 ， 至今还没有恢复 ， 主要是北京的房价太高 ， 当地居民收入承受不起 ， 而炒房者一旦对房价上涨预期改变 ， 就会选择撤离 ， 而由于北京实行的是限购令 ， 前期囤积大量房产者 ， 要想抛售名下资产 ， 也并非易事 。
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