截至2017年底，福清的平均房价已经达到每平方米1.3w，一些高端物业也在2W 。比如闽侯、连江、永泰、福清，尤其是福清、闽侯，涨幅很快 。从2016年到2017年，我们可以清楚的看到，各大主流地产商都从福州转移到福清进行深度开发 。基本上，福州的主流房地产开发商都在福清设立了分公司，如乔蓉、惠今和世贸中心 。
福州市福清的房价合理吗？
作为这个行业挨边的人，还是做一个简单分析 。福清房价总体合理，并不奇怪，首先，跟总体福州的大环境有关，2017年一手房都是以去库存为主，一手房源太少，把溢价空间都挤向了周边的县市 。比方说闽侯、连江、永泰、福清，尤其是福清和闽侯，上涨幅度比较快，长乐，因为福州新区的概念，也进入了上涨通道 。其次，我们判断一个地方房子上涨的空间，也要看其人口流入，
从福州周边县市来说，福清是人口流入比较大的地方；再次，我们看一个地方的土地上涨空间，也要看投资拉动 。2016到2017年，我们可以明显看到各大主流房地产商都从福州转移到福清进行深度开发，基本上福州市区主流的地产商都在福清开设分公司，比如融侨、金辉、世贸这些，最后，要说的重点是：福清这两年城市扩张步伐很快，拆迁也多，加上福清人向来安土重迁，传统的习俗还是买房置业，需求是比较大的 。
福清也是福州周边县市中最富裕、最发达的县级市，在全国百强县中都拍的上号 。加上政府加大招商引资，已经有两个五星级酒店入驻，这也是非常少见的，福清的商业体系发达程度在福州周边县市也是少有的，这些都是商业地产上涨的重要因素 。福清的房价还会往上升吗？2018年的趋势显而易见，2017年底，福清平均房价已经在1.3w每平，部分高端楼盘都在2W 。
福清土拍价创新高，房价会上涨吗？
【福清房价大涨,福清土拍价创新高】答案是肯定的，土地拍卖创历史新高实际上显示了企业对房地产开发的信心和实力 。其实就房地产而言，目前基本是“稳”的，也就是说不会跌，过度降价会被政府约谈 。但国家在房地产调控中提到的最关键的效果是“稳增长” 。事实上已经证明，房价是可以涨的，而且幅度不可能像过去那么高 。2018年期间，下半年所有媒体的月度“增长率”都有所下降，这表明房价一直在上涨，但只是缓慢上涨 。
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