天水房市需求旺盛，供给疲软，是房价高的主要因素 。一旦人口开始向大城市流动，高房价可能会带来严重后果 。不客气的说，天水市是甘肃省14个地州市中工作效率和营商环境最差的一个 。各种损人不利己的奇葩地方规定和思维方式，都造成了开发商成本的增加，从而进一步抬高了房价 。
甘肃天水的房价为什么那么高？
切以为有如下原因:1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大 。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市，比省会兰州人口还多，最近几年才被兰州超过，现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口，但需要注意的是，陇南市北部五县（即礼县、西和、成县、徽县、两当）由于历史沿革和地理条件，对天水的认同感强于武都区，故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市，还有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感 。
故天水市在城镇化过程中，可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右，有利的人口基数，造成住房需求端需求旺盛 。2.天水市土地供应不足，受河谷型地形限制，市区面积本不大；秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措，近两年又搞八组团式新城发展，更形不成新城建设的拳头产品 。
以上种种因素，造成土地供应严重受限，进而加剧了供应端供给乏力，3.天水市政府办事效率不高，营商环境不佳，造成开发成本增加 。不客气的说，天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市，各种奇葩的地方规定，损人不利己的思维方式，都造成开发商成本的增加，从而更加提升了房价，根据朴素的经济学规律，简单地说，商品价格是由市场供求关系决定的 。
天水房市需求旺盛和供给乏力，是房价居高不下的主要因素，但天水楼市前景并不乐观 。我国已处于城市化第二阶段了，这一阶段主要特点将会是大城市化，仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容，可以感触到，未来事实上已经放开了户籍限制，并且国家将鼓励人们向大城市流动，并首次提到了收缩性城市的概念，这对于天水这样无产业的五线城市，是极为不利的，
一旦人口开始向大城市流动，居高不下的房价或许会带来很严重的后果 。另外需要补充一点，天水的气候好，冬无严寒，夏无酷暑，气候湿润，适宜人居是不争的事实，但纵观北上广深，再看看最近的网红城市如西安、郑州、武汉、成都没有哪个大城市是因为气候宜人而发展好的，总抱着宜人气候不放，对城市发展不是利好 。虽生于厮，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市发展裹足不前，令余如鲠在喉，焦虑不已，
甘肃哪个县房价最高？为什么这么高？
【张家川房价,甘肃天水的房价为什么那么高】1甘谷县8，271-2皋兰县7，152-3宕昌县6，7514成县6，6715永登县6，6396秦安县6，5177泾川县6，4138临洮县6，1799临夏县6，09110庄浪县5，96811榆中县5，000 6617礼县5，47518岷县5，44818
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