许多城市的房价仍然处于高位 。在这种情况下 ， 限购限贷不会轻易放开 。其实这个方向是极其正确的 。如果坚持5~10年 ， 即使放开限购限贷政策 ， 人群的需求也基本释放 ， 房价不会有更大波动 。目前限购限贷城市几乎没有政策放开的可能 。
如今严厉的限购限贷政策下 ， 房价仅仅微跌 ， 如果放开 ， 房价会怎么样？
放开则助长高房价预期 ， 有可能令这两年的楼市调控成果功亏一篑 。调控密集的一二线热点城市 ， 一旦政策面放松 ， 则房价会报复性反弹、投机炒作杀回马枪会成事实 ， 房价泡沫亦会继续越垒越高 ， 可以看到 ， 一些去库存为主的三四线城市 ， 之所以这两年房价会异常走高 ， 甚而领涨全国 ， 其中重要的原因也包括：政策面宽松 ， 投机炒作流入楼市 。
不过 ， 目前限购、限贷的城市 ， 政策面放开的可能性几乎没有 ， 首先 ， 本轮楼市调控 ， 政策面实施较为精准 ， 且效果业已初显 。目前限购、限贷的城市 ， 几乎都是在2016年10月楼市火热、房价高企的城市 ， 这两年的楼市调控基本使得这些城市的楼市调回了较为平稳的状态 ， 同时政策面趋紧使得投机炒作成分不断退场 ， 虽然房价还有待继续拉低 ， 虽然刚性需求的扶持还需释放 ， 但楼市已形成了较为健康的气象 ，
其次 ， 调控的目标相当明确 ， 就是使中国房地产回归平稳、健康 ， 进而在软着陆基础上 ， 建立起长效机制 。可以预见 ， 以往20年周期性调控 ， 或在本轮楼市调控之后终结 ， 之一 ， 房价的大涨或大跌都不被提倡 ， 房价的波动性减弱 ， 在金融政策的同时施力下 ， 投机炒作的运作空间逐步收窄；之二 ， 长效机制已在逐步构建 ， 不仅房地产税未来要推出 ， 而且租购并举、租购同权等也在推进中 。
第三 ， 限购、限贷等政策 ， 已被证明是调控中非常有效的短期策略组合 ， 目前不少城市的房价水平仍处在高位 ， 在这样的状况下 ， 限购、限贷是不会被轻易放开的 。对于防范金融风险而言也是如此 ， 无论买房的 ， 还是卖房的 ， 都需要去杠杆 ， 房价高企意味着泡沫不少 ， 对于银行业而言 ， 并不是房价越高就越好 ， 因为房价越高也意味着泡沫破灭后 ， 会跌得更惨 ， 甚至跌到局面无法收拾 。
限购限贷放开后 ， 房价完全可以翻一倍吗？
限购限贷主要是目前针对一线城市和某些二线热点城市 ， 放开限制政策 ， 放假飞上天会比风筝上天还快呢 ， 对未来房市的预测可以看后面分析 ， 先讲一下在上海的亲身经历故事 ， 以史为鉴 ， 大家可以各自将思想放飞一下 。1.在2015年下半年 ， 上海限购放松 ， 但还处于限购状态 ， 房价还处于暴风雨前的平静 ， 德先生想换个房 ， 一边卖房一边买房 ，
先卖完房之后 ， 心里慌慌张张 ， 8月底迅速订了一套房 ， 在第4季度房价开始飙升5% 。等到2016年1月份交房办房产证时 ， 房价已经上升了25% ， 等过完春节 ， 进入到2016年第1季度后 ， 上海房价已经飙升了50%以上 。试想如果当时上海限购政策全部放开 ， 在这短短一年间会发生什么情况？涨一倍是个大概率事件 ， 历史不能重演 ， 当时国家对于公租房建设还没有那么重视 ， 同时经济还是比较健康上升 ， 老百姓还没有那么多钱投入网贷 。
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