【榆次后半年房价会涨吗,已经在榆次买房】下图是榆次19年房价走势 ， 年初上涨 ， 下半年见顶回落 。在煤炭不太景气的情况下 ， 榆次房价可能难以继续上涨 ， 高位回落后仍有小幅回落的空间 。榆次房价受土地棚改货币化和太原、大学城辐射的“太原城市化”影响 。15.16 ， 榆次府在4.5k之间 ， 便宜一点的3k都有 。房子基本没有脱离住宅属性 ， 但是17年太原的棚改货币化和城市化开始影响榆次房价 。一方面 ， 棚改导致太原房价上涨 ， 到太原只要20分钟 。成为太原购房者的选择 。另一方面 ， 榆次拆迁也促进了榆次房价的上涨 ， 吸引了大量投资客 ， 助推了房价上涨 。轻轨、地铁、大学城都成了涨价的理由 。以豪宅为例 。17年底在6500元左右 ， 到今年接近8k 。
已经在榆次买房 ， 将来升值大吗？
可以明确的说 ， 榆次跟随太原的一轮上涨行情已经结束了 。榆次虽说距离太原很近 ， 但是收入和太原相比差了很多 ， 工作机会也少很多 ， 所以榆次可以住 ， 但是不适合太原上班族住 ， 尤其是在太原工作 ， 但是单位位置不稳定的上班族住 ， 路上的时间成本 ， 车票成本或者油耗成本太高 ， 太原吸引外来人口的能力不强 ， 更不要说榆次了 ， 人口增长率一定程度上决定了房价的升值潜力 。
榆次的房价会不会一直涨下去呢？
首先要看你是否是刚需 ， 如果你是刚需 ， 急着买房结婚 ， 或者说孩子需要房子上学 ， 那就不要考虑是不是涨跌了如果不是刚需 ， 不是很着急要 ， 我们就来聊下最近榆次的房地产市场吧 。榆次房价是土地棚改货币化和受太原辐射“太榆同城化”以及大学城 ， 多重影响的 ， 15.16年的时候榆次房子在4.5k之间 ， 便宜一点的3k也有 ， 房子基本上没有脱离居住属性 ， 而到了17年的时候棚改货币化和太榆同城化开始影响起来了榆次房价 ， 一方面棚改导致太原的房价涨了 ， 作为到太原只用20分钟的榆次 ， 成为了太原购房者的选择 ， 而另一方面 ， 榆次的拆迁也推动了榆次房价的上浮 ， 吸引来了一大片投资者 ， 助推了房价上涨 ， 轻轨 ， 地铁 ， 大学城 ， 都成为了涨价的理由 ， 拿公馆的房子举例 ， 17年底6500左右 ， 到今年的时候已经接近8k了 。
可是到了19年 ， 榆次房事有一点冷清了 ， 新房处于一个横盘的状态 ， 我个人认为有两个原因 ， 1.房住不炒的提出2.经济下行压力加大 ， 生活成本提高 ， 有效的消费者减少 ， 投资客退场 。榆次的二手房交易也在逐渐遇冷 ， 尽管成交价 ， 成交量是一个隐性的数字 ， 但是从挂牌量 ， 和挂牌时间来看 ， 成交周期确实在变长 ， 如果房子的流通性变弱 ， 我想市场应该会逐渐趋于冷静吧 。
大家来预测一下 ， 榆次2020年的房价是涨还是跌呢？
榆次是山西煤炭重镇晋中下辖一个区 ， 素有“省城门户”之称 ， 下图是榆次19年房价走势图 ， 年初上涨 ， 下半年见顶回落 ， 在煤炭不是很景气下 ， 榆次房价可能难以继续上涨 ， 高位回落以后尚有小幅回落空间 。之所以说难以大幅度回落 ， 在于地产调控是一城一政 ， 要保证地价房价和逾期稳定 ， 榆次19年上半年16774元 ， 增长6.6% ， 以这个收入按照12月房子均价7915元/㎡计算 ， 一年可以购买4.24平米 ， 大约23.6年可以购买100平米房子 ， 购房压力并不小 。
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