慢慢上涨是肯定的 ， 0.3-1%/年的上涨速度符合洛阳的发展 ， 其他区有涨有跌 ， 有可能个别区可能下跌20%以上 。按照目前的发展(洛阳大力发展廉租房) ， 估计新年过后 ， 非主流核心区房价将大幅下调5-8%以上 。地价是推高房价的主要因素 ， 银行货币超发是第二个因素 。各种需求驱动房价不跌 。一是土地有出路 。如果房价下跌 ， 谁来买地？如果没有土地收益会怎么样？地方债务没有土地收入还不起 ， 房价喊跌 ， 但不敢 。像日本 ， 我们国家没有这个承受能力 ， 说人民有能力降低房价 ， 人民的房子是用来住的 。他们不会卖一千平米或者一万一千平米的房子 。只是那些投机者害怕自己的房子降价 ， 凡事变化总会有阵痛 。没人说这么多工人下岗 ， 他们是怎么活下来的 。他们不是也来了吗？所以只要他们想真的把房价降下来 ， 就不会走到今天这一步 ， 也没有诚意从这里下手 。
为什么感觉年底楼市低迷？
楼市低迷分城市、楼盘、开发商等等年底本是各行各业丰收时期 ， 收起“包袱”准备过年！但是依然存在某些开发商在拼搏年前最后一把 ， 取消员工休息 ， 推出更多奖励机制 ， 希望在年轻有一番好的收成 。为什么年底楼市会低迷呢？从开发商角度看 ， 今年的楼市对他们发展缺乏更强的推动效果 ， 主要体现在刚需群体数量减少 ， 房产建设速度过快 ， 引起共需关系“转向”！拿过去售房和现在做对比：过去买房排队“抢房”现象时有发生 ， 而现在的房产销售呈现“冷清”现状 ， 售楼部销售人员大于购房者 ， 介绍沙盘时周边围着许多职业顾问 ， 好比当年的保险一样 ， 客户周围对接着各个不同楼盘共计十多个置业顾问 ，
这也是开发商之间竞争所直接导致的问题 ， 采用人海战术开展地推、陌生电话推销、全员销售 ， 可以说为了能提高市场份额 ， 用尽一切可行方式！从业主角度看 ， 房子作为刚需品 ， 一个家庭一套房足矣 ， 房产太多面临的风险不小 ， 试想一下：一个城市的住宅大部分都是投资者 ， 这些房子最终卖给谁呢？一旦房子滞销 ， 对这个城市房地产来说有“崩盘”风险！另外人们对房子的需求量有限 ， 农村户口城市化是房地产发展最佳时期 ， 开发商不愁销售 ， 只管修建 ， 但是现如今城市人口增长数量已达“临界点” ， 中国的总人口增长数量有所降低 ， 对城市房产需求量更是下降 。
为什么近四年 ， 房价会被炒的这样高？
土地价格是推高房价的主要因素 ， 银行货币超发是第二个因素 ， 各种需求驱动房价不敢下跌 ， 一个是土地要有出路 ， 房价下降谁买土地 ， 没有土地收入地方会怎么样 ， 地方债没有土地收入根本还不起 ， 所以房价喊着降 ， 但是不敢降 ， 房价像日本那样咱们国家没有这个承受能力 ， 说百姓能不能承担房子降价 ， 百姓房子是拿来住的 ， 一千一个平方 ， 和一万一个平方他们都不会出售自己住房 ， 只有那些炒房客害怕房子降价 ， 任何事物变化总会有个阵痛 ， 当年怎么多职工下岗没人说他们怎么生存 ， 不也是过来了吗 ， 所以只要想真降房价不会到今天这一步 ， 没有诚信在这里开始的 ，
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