这次深圳的楼市调控政策力度空前,当然对深圳周边城市的房价有积极影响 。三线城市房价已经高位见顶 。抑制深圳房价有效吗?表面上看,豪宅线增加了,但你看看现在深圳西部的房价,750万其实并不算高 。这一政策的出台,有效遏制了深圳西部房价过快上涨的问题 。
今年房价调控,房价会降下来吗?
今年的房价应该会适当降一点,刚需要不要买何时买真犯愁?1、一线城市房价,北京、上海、深圳经过一年多的控制,加上共有产权房和租赁住房的推出,分流了部分潜在购房群体,成交量环比下滑接近几年来的冰点,整体房价在高位盘整,并有微跌趋势 。2、新一线城市房价,2017年由于人才持续流入,杭州与成都武汉长沙成为房地产市场“四小龙”,
先说杭州钱塘江南岸的萧山经开区和新区,大量新盘扎推上市,首付三成的楼盘越来越多;再说武汉市政府今年初承诺将新建小区40%房源卖给首套刚需家庭,是落实国家“保障刚需”政策的利好措施之一 。因此,将倒逼二手房主主动降价,新房与二手房价倒挂价差将缩小,如果不出意外,杭州、成都等新一线城市将采取与武汉相类似的措施,以防止引进的人才再次流失 。
3、三四线城市房价已现高位见顶趋势,由于去库存已初见成效,人口净流出的城市房价达到峰值后无力支撑,横盘后有望在下半年出现回落 。全国各地房价经过二、三年的猛涨,已现高位见顶趋势,房贷利率逐步上升,房产已不适合投资了,纠结的刚需们何时下手?一线城市凑够首付上半年适时上车;新一线城市抓住机遇,利用所在城市利好政策随时上车;三四线城市上车的机会大概率出现在下半年 。
刚刚,深圳最新调控政策出来,对深圳周边房价有什么影响?
可以说,这次深圳的楼市调控政策,力度是空前的,当然对环深城市的房价有正向的影响,解读深圳楼市新政1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房 。非深户仍然维持5年社保,我们要从全局观来看这个Z策,因为深圳在之前,落户政策在一线城市里面,是非常宽松的,大专学历就可以落户,但现在,你刚刚落户不能买房,必须交满3年社保,其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创,之前在西安、长沙等城市也出现过,但这些城市一般也就要求连续交满1-2年,到了深圳就延迟到3年以上 。
这个调控力度是全国之最,再看第二条:2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。说白了,这个Z策就很有趣了,但也很管用,试想一下,夫妻假离婚3年时间,再买房,谁能够经得起3年时间的考验,所以很多夫妻自然不会冒这个险,有效降低了假离婚买房的概率,其他六条,我大致解读一下,对比2019年11月出台的取消总价豪宅税,到现在又出现了,规定了室内面积大于120平方,或者建筑面积大于144平方,房子总价高于750万,都需要交纳豪宅税 。
表面上看,豪宅线提高了,但是如果你再看看当下深圳西部房价,750万其实并不高,这个政策出台,有效抑制了西部房价涨幅过快的问题,好了,以上是Z策解读,接下来我们看分析一下,深圳楼市新政,对周边城市房价的影响 。对周边城市房价影响总体来看,不会有太大的影响,东莞和惠州作为临深城市,再加上正在建设的深中通道,规划中的深珠通道,目前周边城市的房价,大致为深圳的二分之一到五分之一区间,
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