厦门拍地会造成福州房价下跌吗?数据显示,2018年12月,福州房价中位数为26875元/平方米,环比下跌1.26%,而2018年,福州房价下跌6.51% 。福州集中土地拍卖的火爆预示着福州房价将坚挺 。不仅福州房价坚挺,今年以来热点城市房价也相对坚挺 。
福州罗源的房价会涨吗?
房子从本质上依旧遵从商品属性,因此,虽然影响其价格的因素很多,但本质上还是供求关系在起作用 。城市核心区内的商品房,因为区域内的教育、商业等资源是稀缺的,所以人口扎堆,房价上涨,但非中心区就不一定了 。从购房者的购房需求角度,住郊区的想去城镇,住城镇的想去省会,住省会的想去北上广深,住北上广深的想从50平米换成140平米,住140平米的想换成小复式,住小复式的想换成别墅,
判断供求关系,最简单点办法就是对比当地的人口,以及当地新建房屋的数量 。我们来看看罗源的人口:2000年第五次人口普查,罗源县常住总人口232351人;2003年末,罗源县户籍人口25.34万人;2010年第六次人口普查,罗源县常住总人口207677人,可以看出,罗源县的常住人口基本在20万上下,甚至有下降趋势,这代表这罗源人口的外流 。
再来看看罗源各县市人口:2010年第六次人口普查,凤山镇(现凤山街道)78084人,松山镇22960人,起步镇22230人,中房镇9725人,飞竹镇7109人,鉴江镇7353人,白塔乡9511人,洪洋乡8356人,西兰乡10628人,霍口畲族乡8300人,碧里乡15669人,罗源湾7752人,而罗源新建房屋数量多少我们无法查到确切统计数据,但是可以看看罗源最受欢迎的世纪金源旗下“罗源湾滨海新城”,罗源湾滨海新城造城规模有多大?约3万5千户住宅!这相当于必须增加1.5倍松删镇人口,才能买完这些房子 。
根据《罗源县住建局2017年工作总结》中的库存数据,截至2017年12月底,罗源全县可售商品房库存94.77万平方米,套数9466套,去化周期14.4个月,其中住宅库存71.49万平方米,套数7029套,去化周期11.26个月,非住宅库存23.28万平方米,套数2254套,去化周期99.7个月,其中商业库存14.44万平方米,套数1474套,去化周期109.73个月,办公用房库存8.84万平方米,套数780套,去化周期86.75个月 。
厦门本月将土拍6块住宅用地,福州房价会迎来下跌吗?
谢谢相邀!题主的消息没有错,厦门本月的确要迎来了今年规模最大的土拍,土拍的总面积达到35万平方米,有六个地块准备投入土拍之中 。分别是枋湖黄金地块;翔安档案馆地块;集美大学城地块;还有翔安新城两幅地块;同安环东海域地块,其中原定枋湖黄金地块和翔安档案馆在11月7日起拍,现在又往后推迟到了11月19日开拍,这样给开发商提供了更多的筹集资金的时间 。
这次土拍的总地价达到了8694亿元,要求成交后9个月内动工,在30个月内完成所有的项目建设,那么前一次今年6月21日厦门同安区土拍暴冷的情况不会在这一次重新上演吗?我认为这一次应该是不会重演前一次的惨状了,因为11月19日刚好“百花金鸡奖电影节”在厦门举行 。土拍正好借助电影节的热闹进行,这种威势自然比往常热闹得多,应该会取得圆满成功的,
那么厦门土拍会不会造成福州房价下降呢?我认为不会的!今年福州也进行了三次土拍,出让的地块也有25块之多,面积有1612.5亩之多 。可谓声势浩大,但是也没有造成厦门房价下降呀,今年厦门的房价在整个经济一片萧条的情况下,仍然是稳中有升的,实际上房价的升降我看都是控制在国家的手上 。我虽然是在厦门,但是我并不是从事房产一类的人物,对于厦门的房产并不是很熟悉,
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