汕头 房价指数,汕头的工资收入和房价怎么样

总之,汕头人均收入不低,土地资源稀缺,首次购房和改善性购房需求长期大量存在,导致汕头房价长期坚挺的一些原因 。从这两个角度来看,汕头的房价并不贵 。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下,汕头房价有望稳中有升,健康持续发展 。汕头房价不高 。这里只说明两个原因 。第一,土地与人口的比例 。我没有准确的数据,就不编了 。如果我查一下汕头的人均土地面积(这里指的是金平龙湖两区)就会知道,汕头一直是一个人口众多的城市,但每年还是有相当一部分人从周边镇和其他地方流入 。即使大量的年轻人都在离开,但他们的父母仍然住在汕头,所以汕头的房子长期供不应求 。
汕头的工资收入和房价怎么样?

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汕头的楼市虚有其表,非正常经济发展的结果 。1、非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转,但本地人民的收入情况却不明显,投资环境、政策、行政效率跟不上,再加上本地就业劳资关系混乱,招不来投资商,留不住外来人员,房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资,而非刚需,必然产生较高的空置率,2、房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房,还贷压力小,房地产的贷款政策等只能影响到购房者,对汕头炒房者其实影响并不大 。
【汕头 房价指数,汕头的工资收入和房价怎么样】汕头工资低,为什么房价却那么高?
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谈一下我的观点,第一,汕头工资并不低 。根据官方数据,汕头人均收入应该在2300左右,但实际平均收入有可能大于这个数字,原因有二,一是汕头民营企业数量多,大概占全部企业的80%以上,而民营企业生存环境艰辛,少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多,近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在,因此官方统计数据可能存在问题,
(以上数据均为本人臆测,非官方真实统计数据) 。另外,汕头人做生意意识浓郁,创业热情高涨,很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳,无形中也拉低了平均收入的数据,其实,看看满大街的私家车,各大住宅小区车位紧张的现状,就可以推断汕头人均收入并不低,第二,汕头的房价并不高,这里只解释两个个原因,一是土地和人口的比例,我没有准确的数据,就不胡诌了,有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积,就知道汕头向来是人多地少的城市,而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少,即使大量年轻人外流,但他们的父母依然在汕头生活,所以汕头房屋长期处于供不应求的状态,即使东海岸规整了大片土地之后,也依然只是改善而已 。
第二,汕头是改革开放发展最早的城市 。房屋商品化始于80年代中期,领先全国 。上世纪80年代,大量商品房已经上市30多年,催生了大量改善性住房需求,这也是汕头房地产价格长期坚挺的原因之一 。总之,汕头人均收入不低,土地资源稀缺,首次购买和改善性购买需求长期以来都很充裕 。这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因 。从这两个角度来看,汕头的房价并不贵 。在改善型房市将成为未来汕头房市主流的前景下,汕头房价有望稳中有升,健康持续发展! 。

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