香港人从房屋分配和轮候时间的角度,显示价值和时间的重要性 。以1990年为例 。当时北京人均可支配收入1741元/年,月均145元,房价1200元 。这个数字是目前三环内的房价 。小城市收入增速高于房价增速,大城市高于收入增速 。收入和房租正相关,房租和房价正相关,所以收入和房价正相关 。
房价和居民收入有怎样的联系?
收入跟租金正相关,租金跟房价正相关,所以收入跟房价正相关 。租售比高出1300的部分在投资领域可以认为都是泡沫了 。租房群体绝对是社会平均收入及以下的水平,租金再高也高不过其收入的一半总得穿衣吃饭吧,不然还呆在城市干嘛?不如会老家舒坦,所以平均收入房价比的正常上限最多是1150,多出来的都是泡沫 。
房价应该不应该和当地居民收入成正比?
住房就是生活空间 。这个空间如何适应需求,与时间有关,与人的创造价值有关 。香港人从积分分房和轮候时间两项,就体现出价值和时间的重要意义 。住房的产生,政府是启动器,民众的价值创造力就是建设费 。但是,现实存在的问题,在于货币分房并未能体现出创造价值与住房的价值成比上 。不成比的原因,就是炒高房价 。把人的生活成本也要吸走了,透支量很大 。
居民收入增速远高于房价增速?经济学家说得对吗?
两者基数也存在巨大差距,不能按照同比例关系比较 。打个比方,1000块工资涨5倍也才5000,而50万的房子涨4倍直接变成200万,靠每月多增长的这4000元就算一分不花,想攒够这150万差价都得31年 。如果150万是贷款,那么30年连本带息得还300万,收入增速得多快才能弥补这350万和50万的落差呢?所以工资看似涨的更快,但是买房压力却越来越大,这就是基数差距导致的 。
【居民收入和房价,房价和居民收入有怎样的联系】当然从字面理解这话是没毛病的,确实对于大多数城市来说收入增速要比房价增速快 。以1990年的为例,当时全国城镇居民可支配收入1510元/年,折合每月117.5元 。那时二三线城市房价普遍也就四五百块每平方,北京上海也才一千多 。2020年全国城镇居民可支配收入43834元/年,折合每月3652元,3652117.531,也就是说从1990年至2020年这30年期间,人均收入增长了31倍 。
二三线城市房价则普遍从500左右涨到了1-2万之间,涨幅20-50倍不等 。小城市收入增速高于房价增速,大城市房价增速高于收入增速 。越是发达城市,房价增速越是高于收入增速 。还以1990年为例,北京当时人均可支配收入1741元/年,月均145元,房价1200元,这个数字可是现在三环内的房价 。到2020年人均可支配收入是69433元/年,月均5786元 。
三环内房价大概每平方10万 。工资30年涨幅33倍,三环内房价30年涨幅则达到83倍 。反观五线小城,目前普遍就是五千左右的房价,相较1990年的两三百价格,涨幅只有二十倍左右,远低于收入增速 。而且单价低意味着总价也低,80平两居室总价只要40万左右,而五线小城现在两三千工资也是常见的,以一线城市四分之一的收入买一线城市十分之一价格都不到的房子,收支比压力要低于发达城市两三倍 。
你觉得居民收入与房价的关系是怎样的呢?
传统上,国际上房价收入比以3-6为合理区间,即房价除以家庭年收入 。比如北京一套90平米的房子900万,家庭年收入50万,那么房价收入比为18 。下图是全国41个城市的房价收入比,最高的三亚为46.6,最低的银川为6.2 。也就是说,三亚的家庭需要不吃不喝46年才能买一套房 。41个城市,都高于国际水平 。房价收入比一定程度上可以反映居民的购房压力 。
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