近期上海房价会降吗？
“上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁 ， 智者见智”最近一段时间以来 ， 在严厉的房地产调控政策影响下 ， 在“三限措施”:限购、限贷、限价的配合下 ， 尤其取消单位或公司购买房产的举措 ， 导致新房销售成交大幅下降 ， 价格也开始逐渐走低 ， 已经影响传递至二手房市场 。目前 ， 二手房市场确实有价无市 ， 交易清淡 ， 如果买家符合条件 ， 选择余地大 ， 事实上降价幅度已经在5%至20%左右 。
上海作为一线城市 ， 国际化程度高 ， 可持续发展能力强大 ， 人口导入速度远超流出速度 ， 2018年5月的房产均价已经达到5万左右 。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价 ， 不过区域之间差异还是很大 ， 新房旧房差异更大 。粗分可以划分为:外环及外环外、中环、内环三个指标性区域 ， 形成三大价格体系 ， 据称：5月份统计的三大区域的均价分别为：5-8-10万元/平方米 。
前阵子看到媒体报道的价格 ， 觉得有点夸张 。不管是真是假 ， 我在下班回家看朋友的路上去了一家房产中介 ， 问了一下情况 。她回答说5-8-10这三个价位是指2010年开始建的新楼 ， 也就是说房型是直立的 ， 南北通透 ， 外立面看起来比较干净整洁 ， 楼间距大 ， 阳光充足 ， 一梯两层 。基本户型为2室3厅 ， 面积约100至140平米 ， 小区绿花率达到35%以上 。
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