牛刀谈2017年房价,有人说房价要涨

有很多看空房价的专家,如牛导、谢国忠等 。,但他们从来没有对过 。事实证明,任何背负房价的人,最终都会被房价狠狠打脸 。8.房产里有很多税费,加到房价里,房价就高了 。目前房价涨跌互现,主流城市房价呈现稳中有降态势 。一线城市的房价也连续几个月回调,但三四线城市的房价有一些上涨的机会 。
【牛刀谈2017年房价,有人说房价要涨】有人说房价要涨,有人说房价要降,今后房价的走势究竟怎样?
商品房作为商品的一种,具有明显的商品属性,因此会受到供求关系的影响出现价格波动 。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点,由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀,商品房的未来价格的确会出现分化 。1、商品房的短期影响因素从短期看,城市人口的规模与人口流动,是短期房价的风向标,比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万,属于是净增加型,因此深圳地区的房价明显坚挺;北京2018年常住人口减少16.5万,其中青壮年减少23.3万,所以北京地区的房价进入横盘整理期,部分地区二手房价格出现下滑;最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗,为什么房价会这么便宜?因为2018年城市总人口为99.5万人,比2017年减少1.4万人,而且数据显示人口有逐年外流的趋势 。
2、商品房的长期影响因素从长期看,中国将步入老龄化社会,市场需求也会进一步减弱,根据国家统计局发布数据,截至2018年年末,中国大陆人口总数约为13.95亿人,人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰,人口自然增长率为3.81‰ 。随着未来年轻人口的缩减,商品房由供不应求到人手两套,在20年后,由于人口的减少,人均住房可能会到达4套左右,这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平(房价与人均薪酬之比)较低的价格购置到二手房,
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样 。从这个角度去看,将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的,3、商品房作为商品,是有成本的商品房的成本主要由土地出让金(商品房中的地价)、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成 。由纯地产上市公司万科看,2018年年报显示,营业收入2976.79亿,扣非净利润334.90亿,销售净利率只是16.55%,与一般制造业的5-10%相对较高,但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说,这个利润并不算高,
如果房价下降水平高于销售净利率,地产企业将无利可图,他们就没有生产的冲动 。真正决定房价的主要因素并不在地产公司,而是在土地出让金!如果土地出让金高企,房价就谈不上下降,4、商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限,中国虽然地大物博,但地地埋特性是丘陵山地多平原少 。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象,土地出让金同样会水涨船高,即使房子的使用年限在不断的减少,在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧,
网上都说房价要跌,我是不是该等房价跌30%再买房?
刚需买房不要等,别听网上的看空言论,它们都是瞎扯淡 。网上常常有人说房价要跌,已经说了十几年,有一次说的是正确的吗?没有,看空房价的专家很多,有牛刀、谢国忠等,他们就没有正确过 。事实证明,但凡看空房价的人,最终都会被房价狠狠打脸,一、国内的土地价格越来越高,每年平均涨幅都在5%以上,房价怎么可能大跌30%呢?实际上,由于房子的成本不断增加,国内房价没有下跌空间 。
二是建房成本越来越高,钢筋、水泥、沙子、玻璃、各种建材、人工工资、融资利息等 。这些成本在不断上升 。房价怎么才能不涨?3.货币长期超支,通货膨胀长期存在 。疫情期间,西方国家货币泛滥,2020年世界各国央行发行的货币总量超过了2008年之前人类文明5000年发行的货币总量 。在这种情况下,房价怎么可能不涨?4.中国总人口14亿,人口多,年轻人多 。每年毕业的大学生有800多万 。刚需和新装修的房子需求巨大,房价长期上涨 。

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