房价要涨多少 贷款 挣,贷款购买新房5年后

最后贷款买房的利息就相当于房子涨价了 。贷款10年 , 贷款买房的利息相当于房价上涨16.38%到29.56%;贷款20年 , 贷款买房的利息相当于房子涨价32.62%到63.60%;贷款30年 , 贷款买房的利息相当于房价上涨48.88%到101.92%;贷款分为公积金贷款和商业贷款 。公积金贷款利率为3.25% 。商业贷款利率全国各地不一 , 基本都是上浮10%到30%左右 。在这里 , 上述10%上升到5.39% 。贷款期限为10年、20年、30年 。我们以贷款50万为例单独算一下 。
贷款购买新房5年后 , 卖掉房价涨幅多少才不亏?

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一个月还3000 , 5年是60个月 , 管房贷额180000元 , 等额还款应该至少三分之二利息 , 三分之一本金 , 应该有12万是银行的利息 , 6万本金装修花了150000原先购房款8100000加上契税和公维3万卖掉后二手房交易手续费和中介费至少3万5年后在房子总成本在81 12 15 3 3=114万左右 。卖掉不亏钱1140000/90=12666元12666-9000/9000=0.4所以说购房五年后卖掉不亏钱 , 至少房价要涨40%青岛总体来说房价涨幅速度可以达到 , 但对于其他三四线城市对贷款买房者来说不是一个很好的选择吧 , 
全国首套房贷款平均利率连续3个月回落 。难道房价要涨吗?
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房贷利率连续三个月回落并不是说明房价要涨价 , 相反说明目前楼市需求不景气 , 这一点可以从一些数据看出来 。2019年前两个月我国商品房销售面积同比下降3.6% , 创三年半以来新低 , 根据国家统计局14日发布的数据显示 , 2019年1-2月份 , 我国商品房销售面积14102万平方米 , 同比下降3.6% , 这是时隔43个月后 , 中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道 。
另外2019年1-2月份 , 全国商品房销售额为12803亿元 , 同比仅增长2.8% , 增速回落9.4个百分点 , 在房产销售不理想的情况下 , 土地市场需求也不理想 。2019年前两个月 , 中国房地产开发企业土地购置面积同比下降34.1% , 跌幅创下近10年新高 , 从房产销售面积 , 房产销售额以及土地成交面积来看 , 2019年前两个月都表现不理想 , 这或许意味着楼市长达43个月的牛市周期宣告结束 , 中国房地产市场将进入新周期 。
2019年前两个月房产巨头的销售面积同比下降明显 , 恒大万科以及碧桂园作为目前我国房地产业的三大巨头 , 三者的销量对于市场的判断有很大的帮助 , 一般情况下如果三巨头的销量增速可观 , 那说明整体房地产的销量都不差 。相反 , 如果三巨头的房产销量出现下降 , 那说明楼市的需求也会表现不理想 , 而根据三巨头所公布的前两个月交易数据来看 , 房产销量同比下降比较严重 , 
恒大2019年1月份至2月份 , 集团物业累计合约销售金额约达人民币647亿元 , 较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42% 。万科2019年1~2月份公司累计实现合同销售金额920.7亿元 , 较去年同期下滑11% , 2019年1月碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元 , 同比减少约52.18%;从三巨头的销售业绩来看 , 2019年前两个月的销量表现都不是很理想 , 这或许意味着2019年整体房地产行情都不会太好 。

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