房价网天津房价走势图,天津房价的走势会怎样

天津作为特大城市和直辖市,房价还不如杭州和南京,也印证了这个观点 。3.房价基本反映了一个城市的真实现状,虽然很多人抱怨房价高,说房价怎么逼的人走 。但是高价城市的房价还是那么坚挺,会很容易上涨 。笔者认为,房价虽然是综合因素的结果,但与城市的吸引力密不可分 。
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对于天津的房市,笔者一句话概括:食之无味,弃之可惜!原因如下:食之无味1.经济未体现直辖市地位 。天津的GDP增速在前些年表现靓丽,但因滨海新区挤水份,2016年GDP由1万亿降到6600亿,天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形 。可以说,民营经济不发达的天津,未来经济转型在短时间难看到成效,其直辖市的地位可能只是名义上的 。
2.双翼地位变成三足鼎立,以前天津与北京为北方双子星城市,经济政治地位都非常高 。但随着千年大计雄安新区的设立,天津的优势地位将逐步被削弱 。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安,阿里、腾讯等民企也汇集于此,天津对企业的吸引力已无竞争性可言 。在资源有限的情况下,未来看雄安,3.房价基本反映了一个城市的真实地位 。
虽然很多人吐槽高房价,说房价如何逼走人,但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨 。笔者认为,房价虽是综合因素结果,但这与城市的吸引力也分不开,天津作为超大城市、直辖市,房价还不及杭州、南京,这也印证了这一观点 。弃之可惜天津高考985录取率全国第二,仅次上海,211录取率全国第三,仅次上海、北京 。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭,都将天津作为重要选项,无不因为天津的教育升学优势,
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首先天津目前状况是,市区3万,好一点的区4万,核心区6万,核心区学区8-10万 。根据目前天津网签数据来看,卖的最好的,是200万以下的户型,很多均价4万的小区,自今年3月起,一单都没有成交;一些主打50平小户型的小区,或者是均价低于3万的近郊盘,承接了大部分购房需求 。比如分析的某个当前均价4万的小区,在某个地产中介数据中,近5年共成交了28单,其中2015年成交了8单,2016年成交了14单,这两年占绝对多数,
可见人家不涨不买 。在2016年的整体成交记录中,超过300万的成交比比皆是,占比远高于2017年 。简单分析这种现象,可以认为16年天津人购房潜力基本耗尽,以至于17年购房主力只能承载200万以下的房子 。200万的房子,首付30%,25年 。加息前,月供也需要8000元(天津社保统计数据显示,16年天津职工月平均工资5200元) 。可见200万的房子基本达到了普通人的承受能力上限,以后很难提高接管能力 。

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