第一 ， 2019年东营房价将继续高位运行 。2020年东营房价我觉得新的房价会继续维持现在的价格 。各方综合 ， 2020年东营房价不涨 。开发商为了生存 ， 降价或者变相降价是明智之举 。2017年下半年以来 ， 随着一二线城市大规模限贷、限购政策的溢出效应 ， 东瀛房价一路飙升 ， 两年内房价涨至万以上 ， 如东城岳明湖区、新区南部碧桂园附近、傅佥街吴栋路附近、西城部分区域 。
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
房住不炒是国家的大政方针 。2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样 ， 延续着自2017年以来的涨价趋势 ， 但是很明显 ， 2019年东营房价基本是在高点徘徊 ， 没有了2018年的猛涨 ， 二手房有价无市 ， 2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位 。二手房会降价 ， 一、东营房价2019年继续再高位运行 。东营房价在2017年以前 ， 实际上一直处于较为稳定的状态 ， 包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下 ， 甚至部分地方5000多元也是存在的 ，
2017年下半年开始 ， 随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响 ， 东营房价一路飙升 ， 东城明月湖区域、新区南部碧桂园附近、府前大街东五路附近、西城部分地区等等 ， 房价两年时间涨到过万了 。2019年继续保持万元以上价格 ， 但是涨价幅度比2018年慢 ， 二、东营二手房价格分化严重 。与火热的新房不同 ， 东营市二手房价格分化严重 ，
西城老破小房价比2015年以前还低 。尤其是西城淄博路沿线老的那些小区 ， 60平的老破小 ， 价格基本在6000元左右 ， 并且很难出手 ， 但是东城实验中学学区房、西城胜利一中学区房（油田的老破小学区房 ， 单价2万左右；油田非学区房单间基本在5000以下）价格都很高 ， 并且交易活跃 。三、2020年 ， 东营市房价会稳中有降 ， 开发商资金链面临重大考验 ，
与全国三四线城市一样 。都会跟随一二线城市的步伐 ， 房价进入稳中有降的状态 ， 一方面政策层就是要坚持房住不炒 ， 另一方面 ， 资金流向房地产被限制规模 。同时作为东营这样的城市 ， 房屋的存量有点高 ， 各方的综合 ， 东营房价在2020都不会涨 ， 开发商要生存 ， 降价或变相降价明智之举 。十几年来 ， 东营房价虽然经历过波折 ， 但是总体是上涨的 ， 2017年以来的上涨 ， 已经给了这一波段的强弩之末 ，
五年后东营房价会是什么样子？
五年后的东营 ， 变化不会太大 ， 但城市规模需要缩小 ， 人口流出比较多 ， 70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了 ， 2007年以后 ， 胜利油田基本上没有规模招工 ， 势必造成家长退休随子女迁移 ， 另外油田的特殊性 ， 员工来自五湖四海 ， 退休一部分选择回归故乡 ， 五年后85年以前参加工作的员工退休 ， 近几年油田为了控制人工成本 ， 鼓励外出创业 ， 劳务承揽 ， 好多一线工人55岁 ， 办理退休 ， 因此房价回归自然 ， 五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了 ， 东营市以外油田驻地的房价 ， 这34年已经跌幅过半 ， 再过五年 ， 跌幅让人心惊胆战 ， 想象不到 ， 这也是资源型城镇不错的表现了 。
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