未来10年，上海房价总体呈现稳中有降的趋势 。当然不可能回到过去，因为上海人的生活收入已经大大提高了，但是上海的房价还是脱离了当地居民的购买力 。所以，不投机的话，未来房价每年下跌15%左右恐怕还是有很大概率的 。虽然不会像马云说的洋葱价格那么差，但是会有较大的累计跌幅 。
上海房价未来的发展走势会是什么样的？
【上海未来几年的房价走势图,19年房价横盘没有大涨】确实从去年的10月份，上海的房价就开始异动了，但是主要是内环和中环的学区房 。除此之外，普通的住宅上涨的还是比较少的，所以也不能说上海的房价涨疯了，只能说略有上涨 。如果对比2020年的深圳楼市啊，那简直是小巫见大巫了，深圳楼市那真正是叫普涨，上海楼市的宏观调控政策是非常严的，在全国所有城市的限购政策中，可能是最严格的 。
自从2017年到现在，其实已经维持了4年，刚需购房也并不住了，所以在去年的下半年楼市才有了缓和的迹象 。然后伴随着教改，让学区房真正开始了上涨的过程，想想一套房那么贵，刚需购房基本上都是年轻的小家庭，都想着一步到位，给自己未来的孩子预备好学区 。在上海楼市的这一通上涨中，幼升小、小升初的双学区房涨幅最猛，
在12月到1月的过程中，简直是一天一个价 。其次是小升初的学区房也有一定的涨幅，再其次是幼升小的学区房，其实针对普通住宅，也就是那些无学区的商品房，基本上价格没有太大的变化 。另外从区域角度来看，内环的涨幅最大，其次才是中环和外环，主要在于内环和中环的新建楼盘比较少，所以只能购买二手房 。而外环很多人还能去等待新开的楼盘，
有身边朋友曾经在浦东的御桥次新房和松江的新盘之间徘徊，最终购买了松江的新房，现在真的挺后悔的 。因为御桥的次新房配套有一个学区，到目前为止，价差已经拉达到百万以上，现在上海又出了楼市新政，针对假结婚去投机购房现象进行了打击，这对于上海楼市的健康发展是有好处的 。一般来说刚需房买购入之后，如果不作改善用途，基本上不会再次出手，
而投机购房只要有利就会出手，这才是加剧了楼市动荡的原因 。上海即使没有了投机购房，整个楼市长期还是向上看好的，楼市的宏观调控以稳为主，尤其是针对一线城市 。稳的含义并不是禁止上涨，而是稳定有序的可以适当上涨或者适当下跌，在一定程度上，上海压抑4年的刚需用房会推动楼市稳定上涨的 。尤其是在去年上海推出了新的户籍制度，会吸引很多高素质人才入籍上海，
他们的收入相对比较高，购房需求也是刚性的 。正确认识不同的城市楼价的未来分化趋势，例如像北上广深等地方，以及一些限购城市，长期看来下跌的可能性不大，但是快速上涨也是不容许的 。但是在很多四五线城市和一些小城市，楼价可能会缓慢下降，在新的调控措施下，投机需求基本会被抑制住 。但是上海的房价，对比其他一线城市，长期看仍然向好，
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止 。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的，未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域 。
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