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按揭买房注意事项，按揭买房有哪些应该注意的事项( 二 )

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按揭买房注意事项，按揭买房有哪些应该注意的事项


3，按揭买房应该注意那些事项按揭买房应该注意那些事项？所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为 。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明 。2、固定经济收入证明 。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本 。4、贷款行要求的其他文件 。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查 。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担） 。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记 。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本 。2、身份证明复印件 。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同 。4、抵押申请表及抵押合同原件 。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件 。根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管 。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除） 。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有 。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物 。5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金 。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单 。所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为 。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明 。2、固定经济收入证明 。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本 。4、贷款行要求的其他文件 。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查 。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担） 。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记 。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本 。2、身份证明复印件 。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同 。4、抵押申请表及抵押合同原件 。【按揭买房注意事项，按揭买房有哪些应该注意的事项】
按揭买房注意事项，按揭买房有哪些应该注意的事项


4，买房贷款需要注意什么 按揭买房注意事项：1. 申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；2. 办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可以自行选择贷款银行 。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合；3. 要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式 。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支 。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；4. 向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；5. 提供本人住址要准确、及时 。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单 。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知；6. 每月要按时还款避免罚息 。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录 。买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，链家向购房者提出了以下几点建议 。1．充分估计自己的承受能力 。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明 。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险 。2．量体裁衣选择还款方式 。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同 。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群 。消费者在贷款买房时还要注意做到“六不要”： 1、 贷款前不要动用公积金 。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款 。2、 在借款一年内不要提前还款 。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额 。3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑 。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请 。4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务 。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人 。5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押 。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押 。6、 不要遗失借款合同和借据 。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件 。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据 . ---------------------------------------------------------------------- 信专业，选链家！ 希望对你有帮助~5，首次贷款买房要注意什么 【综述：第一次贷款买房应该注意什么问题】对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定 。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化 。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70% 。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明 。其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大 。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行 。贷款利率住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动 。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右 。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备 。贷款限额现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70% 。申请个人住房贷款需提供的材料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格 。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况 。房贷审批的时间房贷的审批时间取决于很多因素 。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好 。现在房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺 。影响房贷审批的因素如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快 。不过，如果保险公司发现了你的信用有问题，审批就会被拖延了 。在你申请贷款的这段时间，如果你的某些情况发生了变化，如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，都要告知贷款银行，这样才不会影响你的审批进度 。现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70% 。申请个人住房贷款需提供的材料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现 。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可 。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况 。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险 。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤 。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费 。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障 。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果 。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生 。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房 。本资料来自：超级经纪人网 6，按揭房子应该注意什么 按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为 。按揭房子的注意事项：第一、申请贷款前不要动用公积金 。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款 。第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款 。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额 。第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务 。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人 。第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑 。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请 。第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押 。当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押 。第六、不要遗失借款合同和借据 。申请房屋按揭贷款，银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件 。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据 。楼主应该说的是是按揭买房吧！需要注意的问题有以下几种：一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费 。有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼 。如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动 。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效 。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的 。二、了解房地产预售开发商的经济实力 。有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金 。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题 。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定 。对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了 。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的 。三、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请 。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失 。从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动 。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房 。另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等,祝你好运!!房屋按揭贷款 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务 。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。2、购房协议书正本 。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份 。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 。5、开发商的收款帐号1份 。其贷款手续及程序是这样的 。首先，请到银行了解相关情况 。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款 。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度 。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险 。办理产权抵押登记和公证 。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记 。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了 。通过采访人员以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门 。购房者如何办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式 。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行 。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘 。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容 。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得 。（2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》 。（3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书 。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》 。（4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务 。（5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续 。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记 。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险 。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值 。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管 。（6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款 。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务 。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

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