北京乃至整个区域的物价都不低 。自2016年暴涨以来，北京房价暴涨，期待房价见底然后抄底的人失败了 。北京资金不足的家庭买房换房有几个地方，北部的回龙观、天通苑、北七家、沙河，南部的西红门、高米店、瀛海、九宫、亦庄，北京和雄安衔接的区域必然是发展的重点 。同时，北京的新机场也可以促进南区的发展 。
北京五环周围买房，买北边还是南边？选择昌平还是大兴呢？
北京给资金不充裕的家庭买房换房的地方有如下几处，北边，回龙观，天通苑，北七家，沙河，南边有西红门，高米店，瀛海，旧宫，亦庄 。北边值得买的就是回龙观和天通苑了，北七家不行，沙河更脏乱差，再往北，小汤山和昌平县城，就完全去大远郊了，南边西红门，旧宫都算5环内，都是比较好的，能等同于回龙观天通苑的水平，高米店，瀛海，属于大兴两个性价比很高地方，高米店配套成熟，瀛海在不断新修，瀛海上班去哪里都方便 。
大兴再往南，就是南六环外了，就没啥意思了，跟北七家，沙河，小汤山一样的情况了，但是总体还是比昌平县城强，毕竟，南六环比北六环离天安门近不少，亦庄属于比较不错地方，总体跟回龙观天通苑西红门旧宫一个档次，亦庄分西区东区和南区，西区是非常好的，超过回天，旧宫，西红门，东区跟回龙观天通苑等差不多，南边是次渠和马驹桥了，都是通州地界，比较差一些了，但是也比北七家，沙河，小汤山及大兴南边强 。
最后，我个人觉得作为年轻人，就回龙观，瀛海和亦庄南区值得选，资金充裕的，回龙观，回龙观不拥挤，生活配套成熟，在上地西二旗上班工资高，工作机会多，但是没有发展可期了 。资金差一点的瀛海，瀛海去市里，去亦庄上班都还行，地理位置好，虽然目前不完善，但是到处在新修小区，大公园也是比较多，人密度比较小，未来发展可期，
现在北京南五环房价也五六万，哪个区域未来有前景，目前相对洼地的？
北京乃至整个区域价格都不低，自从2016年的腾飞，北京房价便扶摇直上，盼着房价探底再抄底的人愿望都落空了 。所谓的价值洼地都是相对而言，例如2005年的望京，很多老北京哪看的上荒郊野外的韩人居住区呀？经过数年发展，望京房价也从当年的四千升到现在的七八万，价值洼地简直就是捡漏，从目前发展方向来看，京津冀协调发展作为一项大策，以及未来的雄安新区也必然让人望尘莫及 。
【北京南边与东边房价,北京五环周围买房】因此，连接北京和雄安的地区必须是发展的重点 。同时，北京的新机场也可以促进南区的发展 。有买房打算的可以作为选择 。毕竟现在价格比其他中心区低，可以考虑长远一点 。现在房山的价格普遍在4万左右 。虽然发展滞后，但这不是价值洼地吗？另一个方向是副中心 。随着北京CBD东扩，以及“大七环”、“环首都经济圈”等诸多利好政策的相继发布，未来几年副中心的建设将日新月异 。
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