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按揭买房注意事项，按揭买房有哪些应该注意的事项

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1，按揭买房有哪些应该注意的事项按揭买房有哪些应该注意的事项？ 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定 。三、须提供以下资料 1、购房人与公司签订的《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》、20%以上房款收据; 2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处); 四、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄 。2、贷款利率执行人民银行的规定 。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率 。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择 。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化) 。五、住房按揭贷款流程 1、项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款; 2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记 。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请 。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料 。3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批 。4、申请审批期限一般为7日内 。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续 。

按揭买房注意事项，按揭买房有哪些应该注意的事项


2，按揭买房该注意的6个细节 随着楼市的火热，房价的上涨，对于购房者来说全款购房压力变得更大，很多购房者开始选择贷款 。各种各样的政策，银行等，让购房者在选择贷款时眼花缭乱，很容易产生混乱，做出不是较优的选择 。专业人士表示选择按揭买房时应该注意的6个细节 。细节1：对家庭现有经济实力做整体评估在贷款前，购房者一定要对自己或自己家庭现有的经济实力做一个综合的评估，评估的内容主要包括存款和可变现资产这类 。可变现资产包括了有价证券、现有住房出售等 。只有对家庭现有经济实力做好综合评估，才能选择适合家庭实际情况的合理的购房首期付款和价款比例 。细节2： 对家庭未来收入及支出做好合理安排想要对家庭未来收入做出谨慎可靠的预期，必须要考虑年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景等因素 。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划 。并且购房者还应考虑未来家庭生活中可能出现的大额支出，比如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等 。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力 。细节3 学会计算自身还款能力在购买者选择贷款额度中，还款能力是起决定性作用的重要依据 。还款能力计算方式是家庭平均月收入减去家庭平均月支出 。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化 。并且，收入不能过分扩大，支出不能过分缩小 。细节4 尽可能的利用公积金贷款如果自己或家庭成员有住房公积金，则一定要尽可能的使用公积金贷款 。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠，可以为购房者节省一大笔利息 。细节5 遵循首期付款宽松原则首付款支付的越少越好，不能一下子把手头的流动现金都用完，而应该适当的留一部分用于住房装修，生活开支等 。细节6 尽量延长还款期限按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年 。因此建议贷款购房者，事前做好功课，了解银行近日的政策及利率，谨慎确定还款期限 。（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息如果是开发商开发的商品房一般都是统一办理，没有什么问题的，如果是个人住房，就应该注意产权证的归属、利率等

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