2017年济南房价趋势,济南年后房价有上涨的趋势

2016年之前,济南的房价可以说一直不温不火 。2016-2017年,济南房价从7000-8000元上涨 。目前万元以下的房子基本都在远郊,济南的房价这两年严重透支 。济南经济发展缓慢,居民收入低,难以支撑房价上涨 。
济南年后房价有上涨的趋势,目前是否是购房最佳时机?
【2017年济南房价趋势,济南年后房价有上涨的趋势】

2017年济南房价趋势,济南年后房价有上涨的趋势


用数据说话吧 。1月份作为承旧启新的一个月份,既是2021的总结和收官之月,同时也是2022年的开端,在本月,济南房价仍然是以稳为主,并没有太多的波动 。本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡,二手房挂牌均价为15294元/㎡,1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示,2022年1月,济南新房挂牌均价为14012元/㎡ 。
从济南新房各区挂牌均价图来看,1月历下区挂牌均价为24561元/㎡,市中区挂牌均价18213元/㎡,高新区挂牌均价为21230元/㎡,槐荫区挂牌均价为15444元/㎡,历城区挂牌均价为15223元/㎡,天桥区挂牌均价为15301元/㎡,其他城区均不过万,2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示,2022年1月,济南二手房挂牌均价为15294元/㎡ 。
从济南二手房各区挂牌均价图来看,1月历下区挂牌均价为24898元/㎡,市中区挂牌均价为19461元/㎡,高新区挂牌均价为19642元/㎡,槐荫区挂牌均价为13697元/㎡,天桥区挂牌均价为13760元/㎡,历城区挂牌均价为14563元/㎡,长清区挂牌均价为9020元/㎡,章丘区挂牌均价为8400元/㎡,
济南房价是怎样的发展趋势?
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济南是一个比较尴尬的城市,GDP省内的老三,省会首位度全国倒数第一;市内面积狭小;经济不够发达 。济南的房价在国内的省会城市里面,也属于较低的价格,这与堂堂山东的经济地位实在不相称 。济南房价不高有其自身的原因,总体来说,我认为,除个别热点地区外,2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面 。1、济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间,
在2016年以前,可以讲济南的房价一直不温不火 。2016年到2017年,济南的房价从7000-8000元一路上扬,目前万元以下的房产基本都在远郊县区了,这一快速的上涨,引起上层的高度重视,在目前的政治环境下本地政府不得不采取措施打压房价,也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台 。限购直接导致了成交疲软,出现有价无市也是必然,
2、新旧动能转换政策,将引导济南主城区产业和人口分流 。前所未有的济南城区北跨已经作为2018年的重点工作,黄河北地区1000多平方公里的新旧动能先行区建设,将疏解济南老城区部分人口;莱芜与济南的同城化,也是济南的南部空间扩大;济南地铁建设,也有力地疏解老城区人口的东西方向转移,这些措施,可能会引起新建城区的房价上涨,但是幅度不会很大 。
如果不取消限购,总需求不扩大,选择性增加,必然导致整体价格下降,特别是对于过去价格上涨较多的地区 。3.济南经济发展缓慢,居民收入低,难以支撑物价上涨 。济南和北上广不是一个级别的 。与省内青岛相比,工业欠发达,商业不够强大 。济南吸引外来人口的能力较弱,因此没有大量的新增购房者,这对济南的房地产市场极为不利 。

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