目前枣庄市区平均房价7900元/平方米 。房价经历了2016年的暴涨，之后持续上涨，2019年至今上涨12%左右 。全国市场，棚改货币化安置，导致房价大幅上涨，尤其是2016-2018年，2018年房价突破万元，确实超出了当地居民的实际经济承受能力 。
枣庄房价什么时候能跌？
枣庄市目前房屋均价7900元/平方米，房价2016年经历了一波大涨，之后也一直是持续上涨，2019年以来上涨12%左右 。个人感觉房价是有点高，但是降价的可能性不太大，即使降价肯定也不会像大家想像的那样，出现断崖式下跌，下面简要说下枣庄市房价情况：枣庄市辖5个区、1个县级市 。5个区分别是：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区，
枣庄、滕州的房价会降吗？
谢邀 。题主的这个问题耐人寻味，试着理解一下，可能是想问枣庄（新城和老城）、滕州市区的房价是否会下降？本人在枣庄居住，在滕州上班，对这个问题思考了很久，谈一下自己的看法，先说枣庄新城 。我认为是全市泡沫最大的一个城区，原因有以下几点：1、全国大行情，棚改货币化安置，导致房价猛蹿，特别是2016-2018年 。
2、城区人口少，房屋空置率高，就业岗位少，居民人均收入不高，教育资源不均衡，导致内热外冷，3、开发商、中介和职业炒房客轮番炒作，虚高标价，层层转卖房号，特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄，导致价格严重背离市场价值 。目前新盘均价在7000-9000之间，二手房均价较低，但是明星小区二手房价格比新房高了许多，四季菁华二手房8500，紫光园9000，凤凰山东西区都过了9000，泡沫指150%-200%，
（100%=1，表示房价健康无泡沫） 。再说枣庄老城，本来就是一个人口流出城区，但是由于建市60年来的历史积淀，形成了强大的人气商圈、浓厚的文化氛围和较高的消费能力，短期内（10-20年）老城的历史地位还不能被新城代替 。近一年来，老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园，引进国内前二十强的中梁、融创等地产公司接盘烂尾楼，资金回笼不少，这才有能力去拆迁君山路以北的老城区，
整体来说，老城区也意识到了如果人口净流出到新城，老城将无以为继，甚至连供暖都供不上 。这种危机感非常强烈，所以才有了各种城区建设来稳住人气，目前新房刚开了碧桂园，价格6000-8000，还送装修，在东湖南侧，性价比真心高 。二手房总体来说，价格不高，也就5000—7000左右，个别好的位置如湖西景苑能到到10000，
【枣庄10年房价变化,滕州的房价会降吗】综合来说，老城的房地产泡沫指数能评个120%-150% 。再说滕州，枣庄北极，占据半壁江山，而且因为是百强县，山东前五，吸引了周边山亭、微山、邹城等地纷纷来滕就业、商贸、投资、买房 。再加上滕州农村人口多，城市化趋势明显，人口集中度明显，典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系，
即使没有棚改，滕州的房地产也会一路上扬，只不过不会猛涨而已 。但是正因为这两年三四线城市价格翻倍，导致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市价，城中心可用土地少，新盘不多，买涨不买跌造成上涨预期，现在的新房均价在都在7500以上，如中万国际广场8000起 。二手房均价在7700以上，个别好地段二手房也到了10000，滨江、华腾、上善玺园二手房均已过万，
目前城市常住人口65万，流动人口20万 。因为滕州有很好的人口聚集潜力，预计未来十年将有10-20万农村人口进入城市，所以滕州的房地产泡沫可以通过足够多的经营者来解决，房地产泡沫120% 。最后才能谈房价能不能降 。这个问题基本上不用回答，就是看各地如何化解房市泡沫 。如果新城还在盲目卖地卖盖楼，没有招商引资、消费环境、商圈规划、产业提升、教育资源等各方面的统筹协调和共同努力，基本上不会有更多的经营者来接手接下来的房地产项目 。其实有钱人早该买了，买不起的人现在也买不起 。很多被抢购的新项目都是受炒房团或开发商委托的 。
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