2016年杭州限购后，一些地方的房价得到了控制 。随着双减三孩政策，政府一直在控制和抑制房价，以减轻每个人的负担 。比如以后没有学区房的概念 。以前学区房房价火爆，价格最高七八万 。比如浙大紫金港有个小区，七八万多 。如果政府打压，人们会逐渐忘记学区房的房价 。据估计
亚运会前杭州房价是涨还是降？
要分两种情况，新房和二手房 。新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来，但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能 。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜，
这无疑会严重挤压高价地的生存空间 。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活，另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题 。
目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号，至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然 。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大，可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势 。
除非非常着急住，否则明明知道有上百万利差的情况下，为什么不自己赚(摇新房)，而要去让二手房房东赚呢？！对于二手房不利的因素非常多，比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记，夹击之下，持有多套房子的要么交空置税/房产税，要么出租交税 。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客，但我们看看政府都在做什么：1.出让纯租赁地块2开发商前两年拍下的自持地块即将入市3每年数万套的廉租房加公租房4每年数万套的蓝领公寓4拆迁户每家分到的数套房产5正在建设的人才房，
杭州开完亚运会，房价能跌回来吗？
只能说让你失望了，不会下跌，起码会是稳定向上的 。决定房价的是有许多因素的，土地供应、市场看好与否、人口流入/流出状况、货币政策等等，所以房价走势是需要综合各方面因素来分析判断的，一个运动会举办与否并不能左右多少 。杭州属于中国经济最发达的区域长三角，而且还是中心城市之一，杭州崛起的原因并非什么G20，更不是2年后的亚运会，而是数字经济的崛起 。
据工信部数据，2020年前5月杭州的软件信息业的营收位居全国第二，仅次于深圳，这个行业是新兴的、最热门的，薪酬水平是各行业前列的，而且发展迅猛、人才缺口较大 。所以这几年杭州的人口、人才流入一直高居全国前三，2019年更是以55.4万人口流入居于城市榜首，杭州产业岗位每年大量增加、人口大量流入，尤其主要是中高端人才和应届大学毕业生 。
这些人都是未来房子刚需者，整个城市呈现扩张状态 。所以整个房产市场还是投资者是看好杭州的房价走势的，而且杭州的土地供应量并不大的，这几年年卖地收入高居榜首，那是因为平原面积不大而地价高而已，出让面积远不及武汉、成都重庆这些城市的，所以综上，杭州人口、人才流入巨大，土地供应量一般，浙江省经济活跃、省内投资房产者很多，都看好杭州的未来 。
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