买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房 。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外 。参考资料：搜狗百科_首套房首套房贷款：1.贷款l利率上浮10% ， 现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的 ， 利率为五年期6.90%,上浮后 ， 利率为7.05%*1.1=7.755%；2.贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关 。国家规定基准利率 ， 各银行根据各种因素确定差别贷款利率 ， 即在基准利率基础上上浮或下浮 。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的 ， 种类与年利率如下：短期贷款六个月6.10%；六个月至一年6.56%；一至三年6.65%；三至五年（含）6.90%；五年以上7.05%；3.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算 ， 对已支付的利息没有影响 。对调整后的利息会有影响 。一般银行利率调整后 ， 所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整 ， 有三种形式：一是银行利率调整后 ， 所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整 ， 即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定 ， 一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平 。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日；4.除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台 。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整 ， 贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮) 。也就是说 ， 只要贷款基准利率不变 ， 还款额就不会改变 。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠 。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房 。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外 。买足购买首套房的条件后 ， 买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房 ， 最低首付款比例调整为不低于40% 。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房 ， 最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭 ， 再次申请住房公积金购房 ， 最低首付30% 。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因 。1、目前地方政府规定不一缴纳房屋契税也不一样 ， 具体请查询地方国土局。房屋契税采用比例税率 。当计税依据确定以后 ， 应纳税额的计算比较简单 。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率 。2、首套房的评判标准根据规定 ， 目前国家对于购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的 。首套房指的是购买仅拥有一套住房 ， 根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠 。所谓的“首套房”必须同时满足三个条件：1）买房人年满18周岁;2）买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);3）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房 。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外;3、享首套房的契税优惠流程在满足首套房的条件下 ， 如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠 ， 必须由购房人本人提出申请 ， 凭购房合同和身份证件 ， 到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请 。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明 。你好 ， 首套房的优惠就是契税少点 ， 贷款利率可以打折 。你好 ， 利率可以打折 ， 契税的话144方一下1.5%！90方一下1%
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