房价上涨真的是几家欢喜几家愁 。因为调控多,房地产行业不好做,不一定让房价跌 。相反,房价可能因为供应量减少而上涨,也可能因为人们买不起而下跌 。房价一直在涨,主要有以下几个因素 。四是地方政策有变化,间接导致房价上涨 。还有可能导致未来房价暴跌的因素 。
【房价为何而涨,大佬们都说房价要跌】建筑成本没涨,而房价为何一直要涨呢?
房价不断攀升,真是几家欢乐几家愁!低位买房的笑得合不拢嘴,没买房的辛苦攒了一年又不够首付!那为什么房价一直涨呢?一,首先是通货膨胀,货币一直在贬值,物价上涨 。二,土地是有限的,能拿来盖房子的地盘越来越少,竞拍价格越拍越高,开发商想赚钱,必定会抬高房价三,供求关系的不平衡 。供过于求,二胎放开刚需房需求增大,去库存快,还有开发商捂盘惜售,房价肯定上涨!四,还有当地政策的变化,间接导致房价上涨,
大佬们都说房价要跌,但是实际上房价为什么却在不停的涨?
房价一直在涨,但不会永远涨 。目前房价一直在涨,主要有以下因素:1、严紧的土地供应,政府虽然一再说要增加土地供给,但实际上,增加得有限 。很多地方还在减少,2、钞票还是多 。尽管目前央行奉行稳健货币,但实际上,很多地方要花钱,尤其是政府投资项目,要靠钱来维持,所以钞票少不了,3、各种税费 。尽管投资购房者也要承担一部分,但也有一大部分转移给自住买家了,
4、城市化还未完结 。尤其是大城市,仍处在人口扩张之中,只要这些基本面没改变,大佬们说房价要跌也没用 。况且,很多大佬不看好的是房地产行业,这和房价是两回事,由于调控多,房地产行业不好做,不一定就让房价下跌,相反,由于供给减少,房价反倒可能上涨 。未来可能会让房价大跌的因素也存在,1、首先是经济周期的波动 。
如果再来一次像2008年那样的世界金融危机,房价肯定会跌,但是人的收入也会跌,所以房价会跌,普通人买不起 。或者反过来说,是因为人们买不起,房价才下跌 。这个因素可以在中期发生 。2.老龄化,尤其是出生高峰期的一代人进入死亡高峰期,会有大量房屋空置,对房价产生下行影响 。然而,这个因素在时间上仍然是遥远的,
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