广州亚运会前后房价,亚运会前杭州房价是涨还是降

亚运会还没开始,亚运场馆附近的建筑就涨了不少 。不过杭州最近限价,控制摇号,所以房价不会大涨,小幅上涨可能会持续到明年亚运会前后 。不过杭州其他地方的物价上涨估计和亚运会没什么关系 。估计主要增加的应该是奥体中心周边 。杭州主城区普遍价格不易下跌,基本稳定微涨或一直保持稳定 。
亚运会前杭州房价是涨还是降?
要分两种情况,新房和二手房 。新房一定时间段内会涨,因为后期的高价地陆续入市,占比也增加,统计上不会显示不出来,但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能 。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍,凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区,临安陆续的流拍,良渚地块无人报价,再到萧山土拍,地段再好的地块都没有封顶,且均价比之前拍出去的地还便宜,
这无疑会严重挤压高价地的生存空间 。如果不按限价要求申预售证,捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津,回款和现金流会越发严峻,继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活,另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存,在过去两年成交30-40万套房源,大多数已经提前上车的情况下,仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题 。
目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇,各个销售的电话推销开始激增,各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号,至于二手房,目前已经开始明显退火,可以说价跌是必然 。目前已经有房东愿意承担税费和中介费,价格也不再一口咬死,砍价空间也开始变大,可以说,在新房限价以及开盘量激增,新房开始争抢客户的情况下,二手房几乎不占任何优势 。
除非非常着急住,否则明明知道有上百万利差的情况下,为什么不自己赚(摇新房),而要去让二手房房东赚呢?!对于二手房不利的因素非常多,比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记,夹击之下,持有多套房子的要么交空置税/房产税,要么出租交税 。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客,但我们看看政府都在做什么:1.出让纯租赁地块2开发商前两年拍下的自持地块即将入市3每年数万套的廉租房加公租房4每年数万套的蓝领公寓4拆迁户每家分到的数套房产5正在建设的人才房,
杭州开完亚运会,房价能跌回来吗?
只能说让你失望了,不会下跌,起码会是稳定向上的 。决定房价的是有许多因素的,土地供应、市场看好与否、人口流入/流出状况、货币政策等等,所以房价走势是需要综合各方面因素来分析判断的,一个运动会举办与否并不能左右多少 。杭州属于中国经济最发达的区域长三角,而且还是中心城市之一,杭州崛起的原因并非什么G20,更不是2年后的亚运会,而是数字经济的崛起 。
据工信部数据,2020年前5月杭州的软件信息业的营收位居全国第二,仅次于深圳,这个行业是新兴的、最热门的,薪酬水平是各行业前列的,而且发展迅猛、人才缺口较大 。所以这几年杭州的人口、人才流入一直高居全国前三,2019年更是以55.4万人口流入居于城市榜首,杭州产业岗位每年大量增加、人口大量流入,尤其主要是中高端人才和应届大学毕业生 。
这些人都是未来房子刚需者,整个城市呈现扩张状态 。所以整个房产市场还是投资者是看好杭州的房价走势的,而且杭州的土地供应量并不大的,这几年年卖地收入高居榜首,那是因为平原面积不大而地价高而已,出让面积远不及武汉、成都重庆这些城市的,所以综上,杭州人口、人才流入巨大,土地供应量一般,浙江省经济活跃、省内投资房产者很多,都看好杭州的未来 。

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