从目前青岛房价的走势来看 ， 平度和莱西都不是买房的最好时机 。我们来分析一下具体原因 。青岛行政区划调整后 ， 即墨撤市设区后楼市成交量飙升 ， 成为青岛地产热点 ， 带动附近平度、莱西房价上涨 。在限购的严峻形势下 ， 青岛的房价已经开始下跌 。从时点上看 ， 青岛部分区域的房价会小幅下跌 。这不就是市场规律吗？
【青岛房价趋势2018,青岛房价8月份开始怎么样】青岛房价8月份开始怎么样？2018年后半年内青岛房价趋势是怎样的？
在严峻限购形势之下的青岛房价 ， 已经开始有所下跌 。在某种程度上说 ， 限购其实是给炒房客踩刹车 ， 但其实不一定能完全遏制炒房的热情 ， 因为有人说：风险越高 ， 利润越高！我相信永远有不知道收敛的投机者 ， 在等着合适的时机出手 。青岛西海岸的地产业 ， 在峰会之后变得活跃了起来 ， 据某楼盘的内部人士透露 ， 很多地产公司开盘当日都在搞“当天清盘”的活动 ，
其实当天清盘 ， 很大程度上是一个噱头 。但是有很多买客在开盘时发现 ， 有些位置好的楼层 ， 都已经没有房源了 ， 如果想买个好地角 ， 还想买个称心如意的房子 ， 就得提前铺垫 。我相信这个“提前铺垫”到底是怎么回事 ， 相信大家心里都有数 ， 在房地产业内人士看来 ， 房价的高低和涨跌都是相对来说的 。换句话说 ， 好地角的价格短期内 ， 不会跌的太快 ， 也不会跌太多 ， 而位置不好的地角就很难说了 ，
对于二手房市场来说 ， 房产中介在房价涨跌的过程中 ， 起的作用很大 。在某种程度上说 ， 一个地方的二手房价格 ， 其实很大程度上掌握在房产中介手中 ， 就拿青岛西海岸来说吧 ， 现在想买二手房 ， 自己联系房主的难度越来越大 。中介很多都是深耕地区市场的“坐地户” ， 对本地的二手房行情了如指掌 ， 现在如果你在网上看房子 ， 基本上有百分之九十的可能性 ， 会跟中介打交道 。
并且有的中介 ， 在你看房子的时候就想跟你签协议 ， 不允许你绕过中介找房主 ， 两年前我邻居曾经出售过一套二手房 ， 第一次他在网上挂了125万 ， 挂了两天后 ， 一个大型房产中介的分店工作人员 ， 给他打电话说：您这个房子目前的市值 ， 应该在140万左右！他立马就挂了140万 ， 并且成交了 。从此我们楼上的人都知道了 ， 自己的房子又涨钱了 ，
房地产市场的复杂性 ， 不是老百姓所能尽知的 ， 也猜测不出来！但是高房价 ， 对于一些没买上房子的普通老百姓来说 ， 是个不小的压力 。目前来看 ， 青岛某些地区的房价 ， 会有小幅下跌 ， 市场规律不就是这样吗？跌一跌涨一涨都是平常事 ， 别忘了青岛还有N条地铁未开通呢！毕竟地皮越来越少了！好地皮更少！青岛作为著名的海滨城市 ， 临海的优质房源 ， 一直都是“稀缺”的 ，
青岛房价未来走势如何？
青岛房价未来或出现分化走势 。下一个十年 ， 参考楼市最重要的四个字是“人口密度” ， 当然人口增速也很重要 ， 但人口增长预期要有预判 ， 比如照此速度20年后还是明显落后于高密度区域 ， 那么这个区块依然是一个表里不一的高弹性区域 。未来炒预期、炒利好的时代将成为过去式 ， 因为城市规划越来越透明化 ， 可供参考的同类型区块越来越多 ， 再像过去那样搬出一套利好没完没了炒作的时代一去不复返了 ，
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