对于青岛这样的城市来说 ， 楼市最重要的四大支撑点是人口、成交量、配套、租金 。就目前情况来看 ， 市南区、市北区、崂山区西部依然是雷打不动的核心 ， 虽然城建显老 ， 但资源聚集度很高 ， 人口密度也很高 ， 租金也是最贵的 ， 未来依然是青岛单价最贵、支撑最强的区域 。其次是李沧南部、黄岛前海区域的东部和中部 ， 这两个区域是近几年来人口增速最快、土地供应量最大的区域 ， 但目前最大问题就是住宅占比过高 ， 周边写字楼、商超密集度偏低 。
这个区域总人口不低 ， 但有近一半在主城区上班 ， 这是新区的典型特征 。幸运的是 ， 它与主城区有很强的联系 。未来会有地铁互通 ， 城市化在提升 ， 单价支撑是存在的 ， 但是没那么容易涨 。比如为什么2017年黄岛整体物价走势涨幅最大 ， 2018年跌幅最大？登顶前在金沙滩街区买的220万的房子 ， 现在价值160万 。因为黄岛太大 ， 还有很多未开发的区块 ， 任何一条街新规划的项目 ， 几站之外就能被开发商和中介炒起来 。
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