第一个短期观点是,这几年金融相对宽松,认为是利好 。短期来看,也要看供求关系 。现在,供大于求 。近期难涨,跌的可能性大 。看第二个中期的土地,哈尔滨的政府负债率没拿到数据,但土地的财政依赖度可见一斑 。尤其是今年疫情带来的土地供应远高于历年平均土地供应,因此这一因素在中期内似乎并不支持个别区域的长期房价上涨;第三,看人口 。哈尔滨的人口可以算是外流型 。财富随人走,人往哪里迁移,房价就往哪里涨 。看似哈尔滨支撑房价上涨的巨大力量,其实是不足的 。
哈尔滨房价还会继续上涨吗?最高能达到多少?
我们看房价要长周期来看,按照任泽平的观点,短期看金融、中期看土地、长期看人口;从这几个面看:第一短期看金融近年来相对宽松,算是利好,短期也看供需,现在是供大于需,近期很难上涨,跌的可能性大;第二中期看土地,哈尔滨的政府负债率没有拿到数据,但是土地财政依赖是可以看出来的,尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量,所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨;第三个看人口,哈尔滨人口算是流出型吧,财随人走,人迁移到哪里,哪里的房价就会上涨;现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的 。
另外从经济增速来看,我们的房地产黄金十年是GDP高速增长的十年,GDP增速在8%以上,现在GDP增速在5%以下;如果是投资,我可以给个建议,哈尔滨城市的基本面,人口、经济、东北振兴的基本面还是在、国家级新区的发展基点还在,房价在经历了3年左右高速增长,年增速15%,我认为是需要回调的,按照***的逻辑,上涨周期=回调周期,
为什么哈尔滨哈西、群力的房价涨这么多?
【哈尔滨香坊房价会涨吗,群力的房价涨这么多】1.先说哈西 。哈西西站和机场高速都在这里,出行方便 。2.新规划的区域,商业都像万达广场,宜家等大型综合性企业都在哈西 。3.新区绿化、交通、道路、桥梁相对合理 。4.除了哈西李群的优势,松花江和几大公园都在李群,环境好,空气好 。5.整体环境不错,前几年政策也向李群哈西倾斜,所以发展很快,面貌焕然一新,省内外地人大量流入 。
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