本人研究房地产市场多年，愿与大家分享房地产成长知识，共同成长 。50元的底价是合理的 。各地区费用不同，我就以徐州为例 。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理 。二楼和五楼价格是肯定的 。这只是单纯的楼面价，还有契税，大型市政配套费，大概会增加400-500元/m2，建筑安装费用3000-3500元/m2 。资本化利息开发贷款 。财务费用150-200元/㎡，管理费用150-200元/㎡，营销费用150-200元/㎡，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定 。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以如果保本的话，至少要9200-10000元/㎡，净利率决定房价 。所以你说的合理与否取决于开发商要求的净利率 。
楼面价5000，房价多少合理？
【楼面价4000房价多少,楼面价5000】本人研究房地产市场多年，愿与大家分享房地产成长知识，共同成长 。楼面价5000，房价多少合理？其实多少才算合理？相信大家都没有定论 。保底多少？相对容易理解 。每个房地产项目都参考周边价格 。如果合理，我相信没有一个城市是合理的 。第一，各地区费用不同，我就以徐州为例 。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理 。第二，5000元/㎡的楼面价是一定的 。只是简单的楼面价，还有契税 。大型市政服务配套费增加约400-500元/㎡，建设成本3000-3500元/㎡ 。财务费用150-200元/㎡，管理费用150-200元/㎡，营销费用150-200元/㎡，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定 。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以如果保本的话，至少要9200-10000元/㎡ 。净利率决定了房子的价格，所以你说的有道理，要看开发商要求的净利率 。
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