自2012年第一次实施调控以来，长沙的房价已经躺在地板价上太久了 。直到2016年7月，长沙的房价已经低迷了5年多 。在这样的背景下，长沙房价在2016年和2017年保持了较高的增长速度 。简单算了一下，仅二手房这两年就保持了17.9%和25.8%的暴涨，长沙房价从2018年开始成功步入万元房价行列 。
库存是降下去了，但长沙房价能降吗？
感谢邀请回答这个问题，降库存与降低房价是两个概念，而且从我关注房产开始就从来没有发现过降库存的同时房价能够下跌的 。那么这样也就说明了长沙的库存降了之后，房价下降也是不可能的，借此机会简单谈谈我的观察 。长沙高库存的消息最早是在2015年4月份，4年过去了库存确实降了第一、我国提出去库存的时间段与长沙曝出高库存的时间点基本重合，
可以说从2016年开始是我国开始疯狂降库存的时候，不仅仅是包括长沙这样的二线城市，还有很多三四线及以下城市也在积极降库存 。而事实也证明了以棚改货币安置为主要降库存举措的大力实施下，很多城市也提前完成了去库存目标，但是付出的代价就是房价翻了一番，长沙也在这样的背景下在2016年和2017年房价保持了高速增长，经过简单计算，仅仅二手房这两年就保持了17.9%和25.8%的暴涨，长沙的房价也从2018年开始成功踏入万元房价行列 。
第二、长沙房价无论是在中部还是在全国来说都属于较低水平，这点必须承认，单单从中部省会城市房价来看，长沙的房价无疑是所有城市中最低的 。如今10000元左右的新建楼盘在长沙随处可见，但是这个价格的楼盘在周边省份来说已经属于稀有的了，要知道长沙的经济发展水平可不低啊，GDP总量早已破万亿，2018年长沙全市实现地区生产总值（GDP）11003.41亿元，人均生产总值达到134934元等数据，无疑说明长沙房价是完全具备进一步上涨能力的 。
长沙这样的城市房价不暴涨就是万幸，期待下跌无疑是不现实的第一、长沙本身的产业和经济地位就决定了其房价不可能会低，人口流入就是明证，长沙作为湖南省会可以说是全省的经济、政治、文化中心，长沙也是湖南省唯一一个二线城市，对于全省来说具有很大的吸引力 。2018年长沙常住总人口达到815.47万人，常住人口增加达到23.66万，位列2018年常住人口增幅前十位，这么多的人口流入足以维持长沙房价的稳定上涨，
第二、长沙如今的房价已经步入稳定上涨时期，而且会长期持续下去 。根据4月份统计局的数据显示，长沙新建商品房价格环比上涨0.2%，同比上涨10.9%；二手房环比上涨0.3%，同比上涨6.2%；这样的数据或许在二线城市中并不出色，但我更相信这是严加调控的结果，第三、长沙这座城市谋求做大做强的意图是很明显的，房地产的作用不容忽视 。
曾经去过长沙几次，对于长沙这个城市其实感觉挺不错的，环境不错，旅游业、服务业等发展的很好，这点可以说在中部地区很少能够匹敌的，仅仅一个湖南卫视就足以使得长沙利于媒体一流的地位 。这样的优势资源下，长沙做强做大的野心肯定是有的，要发展就必须有足够的资源作为支撑，房地产业的作用还是不容忽视，综上，个人觉得长沙的库存降了是好事，房价下降是没有可能的，毕竟实力在这里，不允许啊 。
长沙房价会不会下降?？
长沙房价会不会下降这个受到很多因素的影响，但是可以从这个几个方面分析1.长沙房价目前处于的阶段，泡沫是否严重?长沙本身对土地财政的的依赖比较低，在17年下半年至今采取了强有力的举措限制炒房团的炒作，3环内还有不少6k左右的品质不错的楼盘，长沙本身的房价泡沫相比于中部城市的南昌，合肥泡沫程度几乎很低 。
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