东莞也被称为“世界工厂” , 但它仍然是一个城市 , 房价没有那么贵 , 这对企业入驻有吸引力 。仔细研究东莞楼市新政 , 确实房价限涨5%而非减少 。但是经过详细了解 , 可能措施的影响并没有大家想象的那么大 。如果领证180天后房价下调 , 则不限 。
东莞《通知》 , 东莞房价限涨5%而不限跌!大家对东莞房价怎么看?
认真看了下东莞的楼市新政 , 房价限涨5%而不限跌 , 确有其事 , 但详细了解下 , 可能措施所能产生的影响 , 并不像大家想象的那样 。这一次东莞下发文件 , 与题中所述情况有关的是这一条:“取得预售许可证或现售备案证书180天后 , 对未售出房屋的申报价格进行调整 , 调高幅度不超过5% , 调低幅度不限 , ”东莞又称“世界工厂” , 但还是什么都市类的城市 , 房价还没有那么贵 , 对企业入驻有些吸引力 。
房地产调控的力度应当算是比较中等 , 东莞楼市新政中的这一条 , 看似非常猛烈 , 其实相较之前政策 , 也包含了在一定程度的放松与放水 。东莞的房地产实行限价政策 , 就是房企要拿到预售许可证 , 其备案价要符合政府指导价的区间 , 根据2018年5月9日当地对限价政策的调整 , 就是房子一经备案 , 开发商就不得涨价销售 , 这个不得涨价是没有期限的 , 等同于在一手销售时就不能超过这个价格 。
这一回 , 东莞的楼市新政规定 , 取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价 , 但限涨5%以内 , 比之前的规定已有放松 , 但是如果拿证180天后如果下调房价销售 , 则没有限制 。在180天内销售的房子 , 则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求 , 这个意思是相当于 , 180天可以卖掉房子 , 可以降价10%以内 , 在这期间卖不掉的话 , 后面要降多少价 , 开发商自己看着办 。
【2016东莞房价涨幅,东莞房价猛涨】东莞房价猛涨 , 2021还买房吗?
我在东莞深圳工作十几年了 。我来说说我的看法 。买房时 , 我首先要评估买房的目的 , 无非是投资还是自住 。如果不是刚需 , 可以慢慢看 , 慢慢选 , 慢慢比较 , 因为可供选择的房子还挺多的 。毕竟买房不像买一件衣服 , 需要很多钱 。有些人可能是一辈子的积蓄 , 还是谨慎为好 。投资的话 , 要有一定的眼光 。目前东莞房价经过几轮暴涨 , 已经处于高位 。个人觉得租房获得收益有点难 , 因为任意一套房租金150-250W , 月收入2500 , 年收入3万(2500 * 12) 。估计贷款利息很难收回 , 所以还是期待涨价能有回报 。如果我预期房价上涨 , 地段很重要 。正如李嘉诚所说 。一定要去核心地段买房 , 那里有人出得起你的报价 。如果你去一个环境差的偏远小镇 , 以后谁来接你的offer?想买房的早买了 , 没买的要么买不起 , 要么不想买 。我相信你应该明白这个道理 。
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