从Xi安最新的楼市调控政策来看，不仅对开发商预售有明显影响，对二套房贷也有很大限制 。可以说，深圳这次的楼市调控政策是史无前例的，当然对深圳周边城市的房价也是有积极影响的 。三线城市房价已经高位见顶 。深圳房价的打压是否有效？表面上看，豪宅线增加了，但你看看现在深圳西部的房价，750万其实并不算高 。这一政策的出台，有效遏制了深圳西部房价过快上涨的问题 。
今年房价调控，房价会降下来吗？
今年的房价应该会适当降一点，刚需要不要买何时买真犯愁？1一线城市房价，北京上海深圳经过一年多的控制，加上共有产权房和租赁住房的推出，分流了部分潜在购房群体，成交量环比下滑接近几年来的冰点，整体房价在高位盘整，并有微跌趋势 。2新一线城市房价，2017年由于人才持续流入，杭州与成都武汉长沙成为房地产市场四小龙 。
先说杭州钱塘江南岸的萧山经开区和新区，大量新盘扎推上市，首付三成的楼盘越来越多再说武汉市政府今年初承诺将新建小区40%房源卖给首套刚需家庭，是落实国家保障刚需政策的利好措施之一 。因此，将倒逼二手房主主动降价，新房与二手房价倒挂价差将缩小 。如果不出意外，杭州成都等新一线城市将采取与武汉相类似的措施，以防止引进的人才再次流失 。
3三四线城市房价已现高位见顶趋势 。由于去库存已初见成效，人口净流出的城市房价达到峰值后无力支撑，横盘后有望在下半年出现回落 。全国各地房价经过二三年的猛涨，已现高位见顶趋势，房贷利率逐步上升，房产已不适合投资了 。纠结的刚需们何时下手？一线城市凑够首付上半年适时上车新一线城市抓住机遇，利用所在城市利好政策随时上车三四线城市上车的机会大概率出现在下半年 。
西安最新楼市调控政策，首付比例最高提至70% 房价会将吗？
从西安最新楼市调控政策来看，除了对开发商预售有明显影响外，还对二套房贷有了很大的限制 。根据政策要求，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40% 。这和以往的首付比例30%相比较，一般小户型二套房贷影响不是太大，而随着西安楼市连续几十个月的上涨，西安楼市上涨空间也逐渐被压缩，楼市投资收益也几乎不再存在，同时大量的首套小户型刚需用户几乎不受啥影响 。
从西安的城市规划和用地政策来看，三环内的土地几乎消化完了，而土地挂牌价格一涨再涨由于环保政策限制，大量建材企业也逐年减少，建材生产成本不断增加，加上人工费用的不断上涨，未来西安房价下跌的概率几乎不会出现 。近期曲江某楼盘一万五的开盘价引来众多购房者的排队抢购，加上部分黄金地段逼近两万的精装楼盘的推出，购房者对于西安房价过万已经认可，加上诸多成本因素，本次政策出台也仅仅能够起到抑制继续上涨的趋势 。
刚刚，深圳最新调控政策出来，对深圳周边房价有什么影响？
可以说，这次深圳的楼市调控政策，力度是空前的，当然对环深城市的房价有正向的影响 。解读深圳楼市新政1深户居民家庭成年单身人士含离异须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房 。非深户仍然维持5年社保 。我们要从全局观来看这个Z策，因为深圳在之前，落户政策在一线城市里面，是非常宽松的，大专学历就可以落户，但现在，你刚刚落户不能买房，必须交满3年社保，其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创，之前在西安长沙等城市也出现过，但这些城市一般也就要求连续交满1-2年，到了深圳就延迟到3年以上 。
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