平度莱西房价随青岛涨，但青岛市区一般不去平度莱西买房 。这两个地方房价上涨空间有限 。在青岛一系列限购政策的限制下，目前青岛主城区房价已经基本得到控制，主城区房价已经基本稳定，不会大幅上涨 。再来看看青岛的购房政策，为了控制不合理的房价上涨，打击投资购房需求，让房价回归合理 。目前青岛房价受限购、限售、限贷的限制 。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊 。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等，城区均价基本要按照这个数值乘以1.3 。比如青岛16312乘以1.3等于21205元，烟台10499乘以1.3等于13648元 。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元，普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2 。
由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了，山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城 。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三，目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市 。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用，
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍 。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南，因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份 。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级，当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地 。重心还是城市实力以及宜居情况，
【青岛哪里房价低2017,山东哪里的房价最便宜】青岛刚需，在哪里买房比较合适？
我们看看2018年青岛的房价情况，经过了2016年到2017年的涨价，青岛房价涨了很多，普遍涨了一倍 。市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧房价均价2万多，城阳高新区黄岛区房价均价1万3多，即墨胶州房价均价在9000多到10000多，平度莱西房价均价6000多，可以说现在青岛房价确实已经很高，买房压力很大 。
我们再看看青岛买房政策，为控制房价不合理涨价，打击投资买房需求，促使房价回归合理，目前青岛买房限购限售限价限贷，2017年3月15日，青岛限购，市南崂山市北四方李沧城阳高新区黄岛区为限购区域，限购区域内只有青岛户口和在青岛交社保一年的才可以买房，即墨胶州，平度莱西不限购 。青岛后来发布限售，买房后需要拿到房产证2年才可以卖房，新房交付需要2年，办房产证需要1年，这样新房基本需要5年才可以卖，二手房需要2年才可以卖，投资买房的流通被限制住了，
为限制开发商涨价，青岛发布限价，限价政策规定，开发商新开盘价格不能超过去年的最高价，这样开发商就不能随意涨价了 。后来为进一步抑制投资买房需求，青岛商贷贷款利率上浮，首套房商贷利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷，在青岛一系列限购政策限制下，目前青岛主城区房价已经基本控制住，主城区房价已经基本稳定，不会大涨 。
二手房交易降了很多，二手房房价不再涨，二手房有了不少议价空间，城阳高新区黄岛区房价由于之前房价相对低点，2017年房价还是在涨，不过目前也基本短期到顶，开发商高首付，全款，精装修加价，号费，茶水费，团购费都用了 。现在也有松动，年后高新区世贸等加推，首付40%就可以了，可以说是房价松动的一个信号，即墨胶州没有限购，投资买房需求很多，房价还可能会涨 。
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