根据国家统计局公布的1月份房价数据，合肥的房价确实出现了同比和环比的回调，但这是否意味着合肥的房价已经被压低了呢？原因很简单 。过去几年，合肥房地产投机过度，导致房价虚高，合肥房地产大量过剩 。在国家不炒的政策下，这两年合肥的中小房地产公司开始倒闭 。
合肥的房价未来几年会涨还是会降？
看涨合肥楼市至3.5万每平，相关因素如下1、合肥属于“江浙沪皖”经济圈核心城市，是与南京、杭州并列的长三角副中心城市（上海不核心龙头城市），经济发展上一方面依托“综合性国家科学中心”城市的定位，大力发展新能源、新材料、先进制造、生命科学、信息科学、环保等领域的高科技产业，另一方面承接江浙沪沿海地区的产业转移 。
另一个方面合肥正在打造区域性金融中心城市，城市的区位与定位都决定了合肥城市未来发展的空间很大，换言之对人口回流的吸引力在增强 。2、人口方面，2017年年末合肥常住人口约800万人，其中非合肥市户籍人口约60万人，成为内陆城市人口吸引力较强的城市之一，安徽总人口约7000万属于人口大省，有数据表明近10年来，安徽流出人口总数达1000万之多，占全国总流动人口的11%，
近年合肥的经济发展速度迅猛，2018年上半年合肥经济增长(名义增速）全国排第一位；2017年经济实际增速达8.8%在长三角核心城市中名列前茅 。3、简单小结一下，合肥经济的快速发展缩小了与发达地区的经济差距，加之改革开放40年来老百性生活水平的普遍提高，北上广深等一线城市的吸引力在下降低，省会核心城市的吸引力在不断增强，此消彼长，合肥对流动人口的吸引力在逐年上升，
人口的增长，是房价上升的第一推动力 。4、上海核心区域的房价已达10万以上，南京的部分区域也在5万以上，而合肥的滨湖新区房价2~3万居多，从房价梯度来看，上海10万 、南京5万 、合肥3万 是相对合理的，5、其它方面的如交通、教育、医疗、城市文化等等方面，合肥与长三角除上海之外的核心城市也不相上下，至少没有明显的劣势 。
合肥房价2018年走势是怎样的？18年合肥还适合买房子吗？
2018年合肥的房价被按住了吗？买房者的春天到来了吗？我想把题主的问题拆成两部分，咱们分别来看一下：一、新年伊始，合肥的房价被按住了吗？根据国家统计局公布的1月份房价数据，合肥房价同比、环比确实出现回调，但这是不是能够意味着合肥的房价已经被按住呢？小编的观点并不乐观，这种按住或许只是暂时的，合肥房价未来上涨的可能更大，
原因有如下：1、合肥市常住人口达到800万人，是安徽第二大人口城市，庞大的人口基数提供了旺盛的购房需求；2、合肥市外来人口比重较大，是2018年春节期间全国第三大空城，外来人口需求也推动房价的上涨；3、合肥市日益成为中部核心城市，蓬勃发展的城市化也会推动房价的上涨；4、根据统计，合肥市是全国第二大依赖土地财政的城市，土地价格高，房价自然也水涨船高；5、房地产调控的目的是降温，不意味着要去降价，这一点不要误判 。
综上，小编认为想真正按住合肥房价是挺难得，二、合肥买房者的春天到了吗？对于该不该买房的事，小编向来有两个观点：1、有钱人想怎么买就怎么买，但是不建议进行投机炒房，一是收益性降低了，二是税费要涨了，三是给房价降降温吧；2、如果是刚需的话，小编觉得还是早买的好，房价降能降多少，能把握好时点吗？那还不如瞅准自己喜欢的楼盘和户型，趁早入手 。
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