2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年 。从以上数据可以看出 ， 即使2017年湛江房价暴涨40% ， 但目前广州房价仍是湛江的四五倍 。如果想在两年内赶上广州 ， 湛江肯定没那么大的能量和爆发力 ， 因为据我所知 ， 我并不认为湛江的房价在稳步上涨 。有几个原因 。
湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行 ， 这样的想法有点杞人忧天了 。因为目前湛江的房价和广州差距很大 ， 而且从城市级别来说 ， 三线与一线也相差甚远 ， 常住人口也相差很大 ， 现在虽说广州的房地产均价是六七万 ， 但珠江新城已经达到十万 ， 天河北五六万 ， 最便宜的花都、从化也是一万多 。但湛江但房价最高也不过接近两万 ， 而且是靠近金沙湾、渔港公园等少量豪宅 ， 另外一些繁华的路段 ， 也就是12000到15000左右 ，
由以上数据可以看出 ， 就算湛江房价在2017年暴涨40% ， 广州目前的房价仍然是湛江的四五倍 ， 要想在两年之内赶上广州 ， 湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力 。原因有五：一是房价升降的规律 ， 全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升 ， 是波浪形上升 ， 升到一定幅度会下降 ， 但升幅比降幅大得多 。二是政策调控的手段 ， 国家对房地产的政策是稳定 ， 升到一定幅度会调控 ， 降到一定幅度会刺激 ， 肯定不会任由湛江房价暴涨 。
三是供求关系的变化 ， 经过这两年 ， 有一定经济能力的刚需一族、换房一族、多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过 。加上湛江新开的楼盘较多 ， 土地供应充足 ， 二手房市场的房源充足 ， 基本能满足有消费能力人群的需要 ， 而买不起房的人群有需求也下不了手 ， 四是户型需求不同 。其实目前一房难求的只是小户型、地段好的住宅 ， 大户型、地段差的新房还是很多的 ，
五是股市的规律 。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作 ， 根据股市的规律 ， 消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候 ， 所以 ， 纵横哥还是坚持认为2019到2020年 ， 湛江房价不但不会暴涨 ， 还会有稳中回落的过程 ， 要买房的可以等到明后年再下手也不迟 ， 千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高 。这是之前的问答 ， 后来遇到海南限购 ， 湛江房价可能回调不了了 ， 但也不会暴涨 ， 事情有变化很正常 ，
广东湛江的房价会不会跌回2015年的水平？
湛江的房价目前约为9100元每平方米以上 。湛江市是广东省的三线城市 ， 经济发展水平一般 ， 地理位置不能算好 ， 也不算差 ， 大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军 。所以湛江市的名声一直都不算高 ， 湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平 ， 但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件 ， 尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的 。
所以目前湛江市的房价过高 ， 其实近几个月湛江市的房价一直在下跌 ， 只是没有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫 ， 可能会继续下跌 ， 跌回2015年的水平也不是做不到 。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了 ， 在这里码字的诸位都不是富二代 ， 希望大家互相帮助 ， 看完以上内容 。这里是悟世居士 ， 原创观点 ， 欢迎讨论 ，
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