几天前，马光远先生去昆明出差了 。在谈到昆明的房价时，昆明的房价是“低值” 。01.对当前昆明房价的总结 。从平均房价监测数据来看，昆明房价15000/㎡，仍未常态化 。03.长期来看，昆明的房价还是有希望的 。我一直看好昆明的房价前景 。01.下半年，昆明房价还有机会吗？
昆明房价会不会下降？
对于房价会不会降这个问题，如果我是买房的，我肯定是希望房价降低，因为目前昆明房价普片一万以上，随便买一套三房都在百万了，而昆明这个城市工资水平不高，普通人想要买房，那就是个梦 。从业房产这么多年，见证了房价从4千涨至一万多的全过程，4千的时候，很多人说在等等，房价要降 。没过多久，房价跨过了5千持续上升6千的时候，很多人说不可能，房价虚高，是炒作，
等到房价涨至8千的时候，很多人说不可能再高了，一定涨到头了 。最后房价涨至9千，很多人慌了，开始到处看房了，如今涨至1万多，很多人借钱付首付都在开始买房了 。是什么原因让昆明房价只高不下呢？其一，国家经济在发展，人们生活水平逐渐提升，昆明本地很多城中村拆迁改造，让一部分本地人能够买房无压力，其二，昆明属于旅游度假城市，很多外地人来昆明旅游，体验到了昆明温和的气温，四季如春，而且房价不高，因为相对其他发达城市，昆明的房价确实很低了，所以外来人口买房逐渐增多 。
最后就是国家土地和开发商的问题，开发商目前拿地的价钱都在七八千，还有本身开发成本算上，房价肯定在一万以上，如果房价能降，就不会出现那么多多烂尾楼了，随便降价把房子卖了，就可以把欠款还完 。但是很多烂尾楼宁愿放烂尾都不愿降价卖，房价降了，客户反而更不会买，之前来买的还可能来闹事 。大家都是买涨不买跌，房价涨了，担心会在涨，于是买了；房价降了，想着会在降，在等等，
昆明未来房价会呈现什么趋势？
个人观点，我认为不会再继续大福上涨，我在深圳待了5年，去了深圳的每个角落，跟昆明比起来天差地别，首先昆明交通是最大的障碍，还有地理位置的关系，昆明交通全部都是陆运，没有海运，一艘大货轮可以装几百个集装箱，而一辆火车都只能拉动货轮的一半，货轮运输成本比陆运和空运便宜不知多少，所以没有可比性 。二深圳就不一样了，有很多个港口，码头，还有高速公路四通八达，深圳周边都是经济很发达的香港，东莞，珠海等等，深圳经济发达，外来人口占据了主要人口，在深圳你可以随时越到全国各地的人，而外昆明大部分都是本地人口，外地人很少，
你觉得昆明房价会破\【昆明房价曲线图,昆明房价会不会下降】所以深圳的高房价是有支撑的，有产业人口，有政策，有信息，速度在中国前列 。所以这些地方房价高或者物价上涨是有原因的 。昆明周边多山，交通不便 。昆明没有突出的产业 。最多是个旅游城市 。流动人口来这里玩，呆几天，而不是长期生活和工作 。那么，昆明的高房价拿什么来支撑高房价呢？所以现在昆明房价上涨是最后的挣扎，迟早会回到正常范围，因为政府调控房价的话太有分量了 。“坚决遏制物价上涨”还不如看物价上涨 。。
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