榆林开发区房价怎么样,榆林的房价会涨吗

从今年下半年开始,玉林的房价呈上升趋势 。土地财政决定房价楼面价 。土地越贵,房价就越高 。因为教育或者社区环境的优势,以及开发商的自我感觉等因素,开发区的房价定在一万元左右 。玉林普通住宅均价开发区最高(7000 /m2),其次是西沙(4000 ~ 6000)、东沙(3500 ~ 6000),南郊和北郊相对价格较低 。
榆林房价走势何去何从?
榆林房价的涨落,与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系,从国家限制产煤炭产量以了,煤炭的价格呈上涨趋势,也从某种程度上,增加了当地人的购买能力 。从今年下半年开始,榆林的房价呈现了上涨趋势 。经济的回升,一二线城市的房屋限购,以及榆林地区近年来的棚户区改造,加大了当地的房屋需求量 。榆林普通的住宅房屋均价,以开发区的价格最高(7000 /m2),西沙次之(4000到6000 ),东沙,(3500至6000),南郊,北郊相对价格相对较低 。
榆林的房价会涨吗?
榆林去开发区买房人主要有三部分,一部分是想把老城内或者老城周围的房子卖了,去开发区买个环境好的有电梯的房子,也就是改善居住条件的一部分是棚户区改造的,从政府手里拿一部分,自己凑一部分或者做个按揭然后去开发区买房还有一部分是刚需!这三部分中第一部分是主力军,所以二手房目前房源较多且卖不上价,六七千还成交量不高!开发区的房子由于教育或者社区环境等优势,以及开发商的自我感觉良好等因素,把房价定在了一万左右!由于开发区较长时间没开新盘,所以去年高新御府的奇葩房子容积率大成个毛,还卖了九千多,但是从去年年底开始陆续开了一部分盘,所以一些购房的人开始观望我觉得吧,榆林的房一万多一平就是劈板子!!!GDP以房地产为主更是劈板子! 。
2019年榆林的房价会降价吗?
【榆林开发区房价怎么样,榆林的房价会涨吗】2019年榆林房价会企稳回升 。一,榆林是陕北中心城市,资源丰富,交通便利,每年吸引了大量的中高端产业项目投资,吸引了大量外来人口的加入,扩大了商品房的需求,支撑了房价 。二,榆林的城镇化发展还在加速期,榆林的城镇化率还有很大的发展空间,随着城市实力越来越强,城市环境越来越好,会吸引大量的农民进城,和榆林周围的市民,农民进城,对商品房产生了巨大的需求 。
三,榆林的改善型住房需求庞大,老城区里住破旧小区,城中村,物业管理混乱的小区,需要住进人居环境好的现代化小区,毕竟这种小区住着更幸福,可以支撑房价上涨 。四,目前楼市处于调整期,房贷利率比较高,抑制了购房需求,现在国家又开始了楼市刺激政策,月供抵个税 。房贷利率开始有下调趋势,将刺激楼市上涨 。在楼市行情波段中,上涨的时间很短且暴涨,调整的时间却很长,一旦调整充分了,还会上涨 。
榆林未来五年房价会是平稳维持还是逐渐下跌?
五到十年内,短时间不可能大跌,因为榆林是个能源城市,正处于开发热潮中,除非能源热度过去,才会缓解楼市热度,远的看东三省,近的看山西,更近看铜川 。更重要的原因还要看就是银行,跟政府 。土地财政决定房价底价,地越越贵,就肯定房价越来越高 。开放商没足够资金拿地,银行把钱贷给开放商,开放商卖房个人又找银行贷款,银行吃开放商,吃普通人利息,银行所得税又大量上交当地财政部门,财政部门又要给当地政府发工资,总之有房的盼望涨,没房的盼望跌,但大跌普通老百姓又不买了,因为国人坚持买涨不买跌,这是个死循环 。
另外,很多无良中介与开发商合作炒房,拿指标就能赚差价 。这几年国家一再强调不炒住房,意在削弱房地产经济,但不可能暴跌 。国库储备260多万亿,房地产450万亿 。国家受不了暴跌,怕经济倒退20年 。暴跌会引发一系列连锁反应,比如普通人的房贷违约,大量失信者的出现,银行收回房地产,政府土地财政吃紧,政府雇员工资下降,建材市场大规模关闭,工厂倒闭,失业率爆炸等等 。

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