大理房价飙升，在于内地人收入高，经济实力强 。对他们来说，大理的房价是白菜价，环境好，所以他们大量来买房 。后来变成炒房团，在北上广买个小的，就能来大理买10套 。“黑心”开发商再看这个，就谎称是市场拍卖造成的价格 。家家上调房价，一个月一个价，我们大理就是天下 。
为什么大理的房价超过了昆明，大理还要涨吗？
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价 。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重，
【2017大理房价涨的原因,大理的房价还会涨吗】二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高 。这样也变相的，提升原住民的生活成本，四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的 。
大理的房价还会涨吗？
首先，因为类似大理这类的小城市，地方财政对土地的依赖较大，导致地价的攀升，全国各地大多数地方房价以年做单位的均上涨，其次，大理得天独厚的气候环境，旅游资源，大理多个楼盘均进京售卖，一两万的价格对帝都人民非常有吸引力，加之不限购不限贷，外地投资炒房者不少 。第三，最最关键的是随着洱海保护，大理的规划基本需要省上审批，未来开工的项目非常难批下来，未来海东片区也是一样，
政府引导往巍山和宾川开发，市区的项目随着需求的增长，价格是可以预见的 。另外，洱海治理、保护会使得大理城市更美更宜居，第四，南北市区加开发区房价差距较大 。北区的几个大项目价格也较南区高两三千，从居住和涨幅上来说，北区上涨空间更大 。第五，交通越来越便捷高铁的开通，另外昆明到大理的新高速也在建，外来大理投资、旅游的人不断增加，
房价连涨33个月的大理，进入2020年后，大理房价还有上涨空间吗？
据国家发改委、国家统计局联合发布的调查结果显示：2019年第一季度，大理新建商品住房销售价格的涨幅比昆明高出一倍多，达到3.1％，二手房销售价格涨幅方面，大理则高出昆明3倍左右，达到10.7%；2019年5月，昆明新建商品住房销售价格同比上涨了2.4%，而大理同比涨幅达8.6%，二手房方面，昆明同比上涨了4.2％，大理同比上涨5.8％ 。
大理的房地产业始于20世纪80年代初，目前已基本形成以大理市为中心、辐射全州县城及小集镇网络化开发的格局，在2005年以前，大理的房价一直呈“理性增长”的态势，未出现房价涨幅过大的现象 。1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为1500~1600元，2005年上升到了1700~1800元，
然而，2018年以来，大理的物价上涨超出了很多大理人的心理预期 。“2018年以来，下关的房价一路上涨 。市区很多楼盘原本是2000多元一平米，底部涨到2300 ~ 2500元左右 。2019年，很多新开的期房都是2800元每平米起 。这样的价格和昆明二环路边的房价(4000元/平方米)相差不太远 。
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