至于二手房的挂牌价，除了市场的支撑，大部分都很难摆脱 。这座城市经过20年的高速发展，很可能在未富先衰，神话终将被打破 。2025年房价比现在成交价(不是挂牌价)低8折，均价回到1.6万左右 。在我看来，如果合肥被列入第一批房产税试点城市名单，或者其他房价上涨的不利消息传来，未来五年合肥房价将高位横盘，市区二手房价格将下跌 。反正2022年合肥的楼市是缓不过来了 。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题 。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折，均价回到16000左右，
两年后合肥市的房价大概是多少钱一平？
【1998年合肥市房价,到2025年】希望降下来，15000左右就好，几万一平感觉太离谱，13年我们买房时的心情还记得，幸福满足，感觉合肥是很幸福的城市，有种踏实的感觉，可是最近几年房价越来越高，物价也越来越高，有种你不奔跑随时背踩死的感觉，真心很累，像我这种已经买了一套房的都感觉压力很大，更何况那些没买房的人了，降下来让生活更美好，更有幸福感 。
五年后合肥房价会涨多少？
呵呵，典型的立场先行，先得出房价会涨的结论，再找理由把话说圆了，这问题要不就是中介问的，要不就是想房子升值，转手卖了的人问的问题！有真正想问未来房价的人，中立的问法应该是，五年后合肥房价会是多少钱？有这个心态的去医院检查身体，估计都是说，大夫我没生病吧，我身体健康，我就喜欢听到这个答案，现在合肥的房市里面，明显大量的人有赌的心理，2021年上半年的新房狂热，均价1.8万以上的新房动辄要全款，八成首付，摇号 。
等深圳二手房遇冷，安徽省生育率断崖下跌的消息传来，马上房市的销售情况急转直下，很多新楼盘没人去登记了，也不用摇号了，新房也开始上分销了，感觉上半年的合肥买房群体和下半年的买房群体都不是一个群体，完全判若两群人，这种情况说明一个问题，就是现在合肥的房市里面，很多买家不是把房子当成自己的消费品，买房子是自己消费的，用来住的，房价涨跌无所谓，反正我自住，可以说一半以上的人都有赌的心理和投机心理 。
我买房就是为了涨，涨了之后我转手卖了也好，租也好，反正我是投机取巧的心理，但如果未来五年合肥房价持续上涨，必须是大多数人都对未来房价有着必涨的信心 。但现在看来，这种信心很松散，几个坏消息传来，大部分预备买房的人就沉默了，如果合肥房市里面急着买房结婚的人，急着给孩子上学读书的人占的比例很大，合肥楼市的销量不会转变得这么快，
合肥房价有个最大的短板就是城区人太少，整个城区才502万人（官方数据，不信的话自己搜一下）而肥东，肥西，长丰，庐江这些人口近百万的县，大部人的工资也太低了，才四五千左右，靠这部分人的工资是顶不住合肥的住宅价格 。我个人观点，现在合肥的房市里面是每10个人，就3个人是真刚需，另外7个人是拖，是演员，现在是7个人演戏给3个人看，让3个人买单，
其实我已经厌倦了所有这些招数，比如炒房团，租客囤积居奇，也不知道他们给社会创造了什么价值 。比如合肥的房地产市场在一年之内由热转冷的情况，说明很多人的心态不稳定 。个人认为，如果第一批房产税试点城市名单中有合肥，或者其他房价上涨的不利消息传来，未来五年合肥房价将高位横盘，市区二手房价格将下跌 。反正2022年合肥的楼市是缓不过来了 。
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