【小县城房价走势2016,今年县城房价走势如何】今年，我了解了县城房价的走势 。今年受疫情影响，房地产行业也受到很大影响，县城也是如此 。不过据我所知，今年房价的走势还是稳中有升，但是销量的一些影响是真的 。现在县城的房价确实很高 。我的家乡苏北十八线小县城，从2016年的三千平，现在涨到六千多 。好地区的学区房数量要破万了 。
今年县城房价走势如何？
今年县城房价走势我了解稳中上涨今年由于疫情的原因，房地产行业也受到很大影响，县城也是一样，但今年房价的走势，具我了解还是平稳上涨，但销量有些影响是真的 。先说下我考察了解的，河北的两个县城，泊头和曲阳 。泊头去年住宅的均价还在七八千元每平方米，但今年到现在以经涨到九千多，近万元了，涨幅还是挺大的 。曲阳之前住宅的房价在五千左右，今年也涨了一两千元每平方米 。
为什么说房价4000左右的小县城房价只会涨不会跌？
只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了 。咱们算一下一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢 。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多 。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势 。
小县城房价6千左右，一套下来也得70万左右，值得投资吗？
千万不要！！！重要的事情说三遍！本人国家注册房地产经纪人，持证上岗 。以专业的视角告诉您，小县城，乃至45线城市的房子，都不值得投资 。如果是有住的需求，可以考虑买 。投资讲究的是回报率，小县城本来人口不多，年轻人大多在大城市工作，留存率较低，附近的人基本上都有房子住，你说房子买来投资，以后卖给谁？在当前国家提倡房住不炒的政策上，房价不可能有太大的增长空间，所以价格的回报率不会高 。
如何判断县城房价的走向？
谢谢悟空邀请 。房价上涨原因是方方面面的，概括起来无非几方面:一是地价太高，不卖高价开发商赚不到钱二是有钱人大量投机，炒高了房价三是农村人口大量进城，带来的刚需 。如何判断一个县城的房价走势？首先要看的经济发展状况，如果经济发展的好，老百姓都有钱，那房价自然就有上涨的空间，因为投资房子比投资其他保险 。
其次，要看这个城市的规划和商业水平，如果商业比较发达，如果教育质量比较好，那自然开发商就愿意掏高价买地了 。地皮价格高，房子的价格自然高了 。再次就是旧村改造 。搞基建是拉动经济的最好方式，尤以旧村改造为最，如果你们那里旧村改造的项目很多，房价自然也有上涨的空间 。总之，房价的上涨是由多重因素决定的 。尤其以人为炒作为最 。
以至年关，你认为2019年县城的房价将会是怎样的走势？
县城的房价现在的确是很高，以我老家苏北十八线的小县城从2016年3000一平，现在涨到6000以上，好的地段学区房快破万了！现在的房价的确太高了 。这主要取决地方政府的政策 。现在农村很多地方早就不让建房了 。而且很多地方也在拆迁，集中居住 。条件稍好的一般选择在县城购房 。多数没有买房的鉴于现在的房价 应该大多持币观望 。
个人认为2019年县域房价不会大幅下跌，但小幅下跌是有可能的，原因如下:第一，目前房价经过此轮暴涨已经达到高点 。下调是必然的，但只是时间问题 。任何行业都不可能一直涨下去 。第二，国家政府已经意识到高房价对老百姓的危害 。
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